📏同じ部屋なのに広さが違う！？不動産の不思議な「面積」のお話 | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！

部屋に入って記載されている面積より、

大きい（狭い）と感じることありますよね。

また、インターネットやパンフレットで見たお部屋の広さ（〇〇㎡）と、契約の時に見せてもらった公的な書類（登記簿といいます）に書いてある広さが、

「あれっ？ 微妙に違う数字になってる…？」

これ、決して計算間違いや、誰かが嘘をついているわけではないんです。

実は、不動産の世界には、お部屋の広さを測る「2つの異なるルール」が存在するからなんです。

それが、専門用語でいうところの**「壁芯（へきしん）」と「内法（うちのり）」**という測り方です。

漢字ばかりで難しそうに見えますが、とっても単純なことなので、ぜひリラックスして読んでみてくださいね。

1. 壁芯（へきしん）とは？

これは、お部屋を囲んでいる**「壁の厚みの、ちょうど真ん中（中心線）」**を結んで測った広さのことです。

壁の厚みの半分も面積に含まれるので、実際に目に見えているお部屋の広さより、数字が少しだけ大きくなります。

主に、マンションの販売パンフレットや、インターネットの物件情報など、広告で使われることが多い測り方です。「これくらいの規模のお部屋ですよ」と全体像を示すのによく使われます。

2. 内法（うちのり）とは？

こちらは、壁の**「内側」**、つまり実際に目に見えている、壁と壁の間の空間だけを測った広さのことです。

実際にカーペットを敷いたり、家具を置いたりできるのはこのスペースですよね。ですので、私たちが生活する「実際の広さ」に近いのはこちらになります。

マンションの場合、国が管理する公的な記録（登記簿）には、この「内法」で測った面積が記載されるルールになっています。

まとめると…

• 壁芯（へきしん）＝ 壁の真ん中から測る。広告によく使われる。ちょっと広く見える。

• 内法（うちのり）＝ 壁の内側を測る。公的な記録に使われる。実際に使える広さ。

ということです。

ですので、パンフレット（壁芯）を見て「わあ、広い！」と思っても、実際に住めるスペース（内法）は、壁の厚みの分だけ少しコンパクトになる、と覚えておいていただくと良いかもしれません。

特に、ギリギリのサイズの家具を置きたい時などは、「これは内法の寸法ですか？」と確認してみると安心ですよ。

実はこの面積によって住宅ローンや税金が変わってくるなんてことも、、、

いかがでしたでしょうか？ 不動産の言葉って、普段聞きなれないものばかりで、難しく感じてしまいますよね。

「こんなこと聞いていいのかな？」と思うような小さな疑問でも、そのままにしておくと、後悔につながってしまうこともあります。

私たち合同会社1go1aは、そんなお客様の不安や疑問を一つひとつ丁寧に解消しながら、納得のいくお部屋探しをサポートいたします。西葛西エリアの物件情報はもちろん、不動産に関するちょっとしたお悩みも大歓迎です。

難しい専門用語も、わかりやすくご説明させていただきます。 ぜひ一度、弊社までお気軽にご相談してみませんか？

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