⛰️擁壁ってなんだ？？崩落の懸念やその対策について | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！合同会社１ｇｏ１ａ荒井です！

もう残すところわずかで２０２５年もおわりますね。。

年末年始になるといいことばかりではなく、

山形のがけ崩れや能登の地震を思い出しました。

年末年始で楽しい気分のところにそういった天災・災害。。。

怖いですよね。。

あなたのお住まいは大丈夫ですか？？

いやいや私の家のほう山なんて無いよ！って思っている方、

ご自宅やその周辺に坂や擁壁があったりしませんか？？

きょうは「擁壁（ようへき）」**についてお話しします。

「検討している物件の敷地に高い壁があるけど、これって崩れたりしないかな？」 「そもそも擁壁って何のためにあるの？」

そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。実は、擁壁がある物件には**「知っておくべきポイント」**がいくつかあります。わかりやすく解説しますね！

そもそも「擁壁（ようへき）」ってなに？

簡単に言うと、**「斜面が崩れないように支えている、コンクリートや石の壁」**のことです。 高低差がある土地で、上の土地が崩れてこないように、あるいは下の土地に土が流れ出さないように、ガッチリとガードしてくれている頼もしい存在なんです。

チェックしたい「3つの安心ポイント」

「擁壁がある＝危険」というわけではありません。以下のポイントを確認することが大切です。

• 1. 壁に「ひび割れ」や「ふくらみ」はないか？ 目で見える大きな亀裂があったり、壁が手前に押し出されているような場合は注意が必要です。

• 2. 「水抜き穴」から水が流れているか？ 擁壁には、土の中の水を逃がすための小さな穴が開いています。ここが詰まっていると、土の中に水が溜まって壁に大きな負担がかかってしまいます。

• 3. その擁壁、いつ作られたもの？ 古い擁壁の中には、今の厳しい建築ルール（建築基準法）を満たしていないものもあります。今の基準で作られた「検査済証」があるかどうかを確認するのが安心への近道です。

擁壁があるメリットもあるんです！

「擁壁がある家は大変そう…」と思われがちですが、実は**「眺めが良い」「日当たりが確保しやすい」「通りからの視線が気になりにくい」**といった、高低差がある土地ならではの魅力もたくさんあります。

大切なのは「プロの目でしっかり確認すること」です

擁壁の状態を正しく判断するには、専門的な知識が必要です。「この壁、将来作り直すとお金がかかるのかな？」「今のままでも住んで大丈夫？」といった疑問は、一人で悩まずにぜひ私たちにぶつけてください！

西葛西の街を知り尽くした私たちが、あなたの安心な住まい探しを全力でサポートいたします。

「ちょっと気になる擁壁があるんだけど…」という段階でも構いません。まずは一度、弊社まで相談してみませんか？

ご実家やいまお住まいのおうち、擁壁の修繕・補修等計画はありますか？

ノーメンテナンスで３０年・５０年等経過して崩落のリスクなんて、、、

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております！