【西葛西の不動産屋が教える】「底地」を相続して困っていませんか？ | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！

もうみなさん年末モードですか？？

わたしは一人でシコシコHPやらそのあたり直したい部分の

手直しに追われてます。。

きょうは最近ご相談いただいたお話を取り上げます！

「親から土地を相続したけれど、そこには他人の家が建っている…」 「毎月地代（ちだい）はもらっているけれど、これってどう扱えばいいの？」

そんな状況で耳にするのが**「底地（そこち）」**という言葉です。

言葉だけ聞くと少し難しそうですよね。今回は、底地を相続したときに知っておきたいポイントを、専門用語をかみ砕いてお伝えします！

1. 「底地（そこち）」ってどんな土地？

簡単に言うと、**「人に貸していて、その上に他人の建物が建っている土地」**のことです。

• 底地権（そこちけん）： 土地の持ち主（地主さん）が持っている権利のこと。

• 借地権（しゃくちけん）： 土地を借りて、自分の家を建てて住んでいる人が持っている権利のこと。

つまり、あなたは「土地の持ち主」ではありますが、その土地を自由に使うことはできず、借りている人から「地代（レンタル料）」をもらう権利を持っている状態なんです。

2. 底地を相続すると、どんな悩みが出てくる？

底地は一般的な土地と違って、少し特徴的な悩みが発生しやすい傾向にあります。

• 自由に売ったり建てたりできない： 借りている人が住んでいるので、勝手に建物を壊したり、誰かに売って「出ていってください」と言うことはできません。

• 地代が意外と少ない： 固定資産税などの税金を払うと、手元に残るお金（地代）がわずか…というケースも少なくありません。

• 人間関係が大切： 借りている方との更新料の交渉や、建替える際の相談など、コミュニケーションが必要になります。

3. 西葛西の「1go1a」がお手伝いできること

底地の相続は、権利関係が複雑で「どうするのが一番いいのか」を判断するのが難しいものです。

「このまま持ち続けたほうがいいの？」 「借りている人に買い取ってもらえるのかな？」 「逆に、借地権を買い取って普通の土地として売れるの？」

そんな疑問や不安に対して、私たち**1go1a（いちごいちえ）**は、地域に根ざした不動産のプロとして、お客様一人ひとりに寄り添ったアドバイスをさせていただきます。

難しく考えず、まずは今の状況をそのままお聞かせください。 大切な資産を、一番良い形で次世代へつなぐお手伝いをいたします。

少しでも「どうしようかな？」と思ったら、ぜひ一度、弊社まで相談してみませんか？