土地活用で失敗しないために！これだけは知っておきたい３つのポイント | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

みなさん、こんにちは！

合同会社1go1aの荒井です。

毎日暑いですね。。。溶けそうです。。。

本日は、ご自身がお持ちの土地を「どうにか有効活用できないかな？」とお考えの方に向けて、土地活用を始める前にぜひ知っておいていただきたい大切なポイントを、わかりやすくお伝えしますね。

１．あなたの土地、どんな「顔」をしていますか？

　～土地の特性を知ろう～

土地活用を考える上で、まず一番大切なのが、お持ちの土地がどんな「顔」をしているのかを知ることです。まるで人の性格のように、土地にもそれぞれ特性があるんですよ。

広さや形は？
広い土地であれば、アパートやマンション、駐車場など、選択肢が広がりますね。逆に細長い土地や変形した土地の場合は、その形に合わせた活用法を考える必要があります。

周りの環境は？

駅が近い、学校が近い、幹線道路沿いなど、周りの環境によって、どんな建物が需要があるか大きく変わってきます。例えば、駅チカならワンルームマンション、学校が近ければファミリー向けアパートなどが人気かもしれません。

「都市計画」って何？～土地のルールを知る～
土地には、建てられる建物の種類や高さなどが法律で細かく決められています。これを「都市計画」と言います。

例えば、

「この土地は住宅しか建てられない」

「この土地は商業施設も建てられる」。。。

といったルールがあるんです。

難しく聞こえるかもしれませんが、これはとても大切な一歩です。

ご自身の土地がどんなルールに縛られているのか、役所の担当部署で調べることができます！

いまは時代は進んで各市区町村のHPからも確認できたりします。

「〇〇市　都市計画」と打てばかなりの確率でヒットします。

どんな土地なのかな？興味本位でもいいので調べてみましょう！

２．どんな目的で活用したいですか？～あなたの想いを明確にしよう～

土地活用と一言で言っても、目的は人それぞれですよね。

安定した収入が欲しい？

アパートやマンション経営のように、毎月家賃収入を得ることを目的とする場合です。

相続税対策をしたい？

ご家族に土地をスムーズに引き継ぐために、税金を抑える目的で活用する場合もあります。

地域貢献がしたい？

例えば、地域の人が集まる施設や、子育て支援施設など、社会に役立つ形で土地を使いたいという方もいらっしゃいます。

ご自身の目的がはっきりしていると、それに合った最適な活用方法を見つけやすくなりますよ。

３．メリットとデメリットを天秤にかけていますか？～プロに相談する大切さ～

土地活用には、もちろんメリットがたくさんありますが、同時に知っておくべきリスクも存在します。例えば、建物を建てるための初期費用、空室リスク、修繕費用などです。

また昨今話題になっている賃貸のサブリース問題。

アパート・マンション建築を建てる際に

サブリース契約(業者による一括借り上げ)をして

それが後々になって後悔してしまう場面も。。。

建築をするときの不安は払拭できるのですが、

サブリース契約で本当に大丈夫ですか？？

これらを一人で全て把握し、判断するのはとても大変なことです。

だからこそ、専門家である不動産会社に相談することが非常に大切なんです。

私たちは、お客様の土地の特性や目的をしっかりとお伺いし、メリットだけでなくリスクも正直にお伝えした上で、最適なプランをご提案させていただきます。

いかがでしたでしょうか？土地活用は、一度始めると長く続くものだからこそ、事前の準備と情報収集がとても大切です。

「自分の土地にはどんな活用方法があるんだろう？」「税金のことってよくわからない…」など、どんな些細なことでも構いません。

私たち合同会社1go1aは、東京都江戸川区西葛西を拠点に、地域密着で皆様の不動産のお悩みに寄り添っています。

丁寧で親しみやすい言葉で、皆様にご納得いただけるまでしっかりとご説明させていただきますので、ぜひ一度、お気軽にご相談してみませんか？

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！