【賃貸編】部屋探しのタイミングって？賃貸の繁忙期っていつ？得する時期・損する時期をプロが徹底解説！ | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！合同会社1go1a（イチゴイチエ）です。

「そろそろ引っ越したいけれど、いつ部屋を探し始めるのが一番いいんだろう？」

「繁忙期に行くと家賃が高くなったり、ゆっくり探せなかったりするの？」

お部屋を探す際、多くの方が悩まれるのが「タイミング（時期）」です。

実は、賃貸業界には1年の中で明確な「繁忙期」と「閑散期」が存在します。そして、あなたが何を最優先したいか（選択肢の多さなのか、費用の安さなのか）によって、おすすめの時期は真逆になるのです！

今回は、不動産とお金のプロ（FP）の視点から、賃貸の繁忙期・閑散期の特徴と、目的別におすすめな「部屋探しのベストタイミング」を分かりやすく解説します！

1. 賃貸業界の「繁忙期・閑散期」年間カレンダー

まず、1年間で賃貸市場がどのように動いているのかを見てみましょう。

2. 目的別：あなたにぴったりな「物件選びの時期」はこれ！

自分の優先順位に合わせて時期を選ぶことで、満足度の高いお部屋探しが可能になります。

① 「妥協したくない！たくさんの選択肢から選びたい」方

👉 おすすめの時期：1月〜3月（最繁忙期）

• メリット： 新築・築浅・駅近など、人気の物件が次々と退去＆供給されます。一年で最も物件数が多く、選択肢が最大化するタイミングです。

• 注意点： 非常にライバルが多いため、「内見したその日に即決する」くらいのスピード感が求められます。また、需要が高いため家賃や初期費用の値引き交渉は難しく、引っ越し業者の料金も高騰します。

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② 「とにかく安く！家賃や初期費用、引っ越し代を抑えたい」方

👉 おすすめの時期：6月〜8月（夏場の閑散期）

• メリット： 繁忙期に埋まらなかった物件の大家さんは「早く空室を埋めたい」と考えています。そのため、「家賃の値下げ」「礼金ゼロ」「フリーレント（一定期間の家賃無料）」などの交渉に応じてもらえる確率が急上昇します。引っ越し業者の費用も繁忙期の半額近くまで安くなることがあります。

• 注意点： 市場に出回っている物件の絶対数が少ないため、こだわり条件が多すぎると「希望に合う部屋が見つからない」可能性があります。

③ 「じっくり探したい！掘り出し物物件を狙いたい」方

👉 おすすめの時期：4月〜5月 または 10月〜11月

• メリット： 繁忙期直後の「キャンセルの掘り出し物物件」や、繁忙期を過ぎて価格が下がり始めた直後の好条件物件に出会えるタイミングです。不動産店舗も混雑が落ち着いているため、プロにゆっくり親身に相談に乗ってもらえます。

3. FP視点：時期の違いが「生涯コスト」に与える影響

家を借りる際のコストは、毎月の「家賃」だけではありません。

• 繁忙期（1〜3月）： 家賃・初期費用は正規価格、引っ越し代（15万〜20万円）

• 閑散期（6〜8月）： 初期費用（フリーレント1ヶ月分浮く）、引っ越し代（6万〜8万円）

　※フリーレントが必ずとれるわけではないです※

このように、探す時期を少しずらすだけでもトータルで10万〜20万円以上の差が出ることがあります。

浮いたお金を家具家電の購入費に充てたり、将来のための NISA や貯蓄に回したりできると考えたら、非常に大きなインパクトですよね。

もし「いつ引っ越しても良い（時期に縛りがない）」という状況であれば、「4月〜5月」または「6月〜8月」を狙うのが、費用対効果（コスパ）の面で最も賢い選択と言えます。

まとめ：あなたのライフスタイルに合わせたベストな部屋探しを！

お部屋探しは「いつ探すか」によって、戦略や心構えがまったく変わってきます。

• スピード勝負で好条件を狙う ➔ 1月〜3月

• じっくり探してコストを徹底的に抑える ➔ 5月〜8月

合同会社1go1a（イチゴイチエ）では、時期ごとの市場動向を熟知した不動産のプロと、あなたの家計全体のバランスから逆算して最適な予算設定を行うファイナンシャルプランナー（FP）がタッグを組んで、お部屋探しをサポートします。

「時期ごとのメリット・デメリットをもっと詳しく知りたい」

「自分の予算だと、どの時期にどんな物件が狙えるか教えてほしい」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度1go1aまでお気軽にご相談ください。あなたにとって最高の一期一会のお部屋探しをお手伝いいたします！

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