今更聞けない「路線価(ろせんか)」ってなんだ？？ | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａの荒井です。

長男が夏休みになり、在宅で仕事するの厳しいな。。。

とヒシヒシと感じています。。泣

今回は、土地をお持ちの皆さんが気になる「路線価（ろせんか）」について、特に私たちが拠点とする江戸川区の現状と今後の動きについて、分かりやすくご説明させていただきますね。

路線価って、一体何？

まず、路線価とは、道路に面した土地の1平方メートルあたりの評価額のことです。相続税や贈与税を計算するときに使う、大切な土地の値段の目安になります。毎年7月に国税庁から発表される、1月1日時点の価格を指しています。

例えば銀座5丁目の鳩居堂前が40年連続で最高値だそうです。

1㎡あたり4,808万円だそうです。。

1坪(3.3㎡)換算15,866万円。。。

実勢価格ではもっと高いんでしょうね。。。恐ろしい。。

江戸川区の路線価、最近の動きは？

江戸川区の路線価は、近年上昇傾向にあります。

これは、東京都全体が地価の上昇傾向にあることに加え、江戸川区ならではの魅力が影響していると考えられます。例えば、

• 交通利便性の良さ: 都心へのアクセスが良い路線が多く、通勤・通学に便利です。

• 子育て世代に優しい環境: 自然豊かな公園が多く、子育て支援策も充実しているため、ファミリー層からの人気が高いです。

• 再開発やインフラ整備: 地域によっては、新しい商業施設ができたり、道路が整備されたりすることで、さらに利便性が向上し、土地の価値が上がっています。

特に、西葛西など一部のエリアでは、地価の上昇が顕著に見られます。

路線価が上がるって、どういうこと？

路線価が上がるということは、その地域の土地の価値が上がっている、と考えることができます。これは、土地をお持ちの方にとっては資産価値の向上に繋がり、喜ばしいことですよね。

一方で、相続税や贈与税を計算する際の評価額も上がるため、税金が増える可能性もあります。

今後の江戸川区の路線価はどうなる？

現在のところ、江戸川区の路線価は緩やかに上昇する傾向が続いています。

今後の路線価の動きは、景気の動向や金利の変動、人口の増減、さらなる都市開発の有無など、様々な要因によって影響を受けます。

特に、東京都心部での再開発や、国際情勢、外国人観光客の需要なども、巡り巡って地域の路線価に影響を与えることがあります。

路線価の変動で気になること、ありませんか？

路線価について書かせていただきましたが、あくまで国税庁が定めたものであって実勢の不動産売買価格がこの通りという訳ではありません。

「土地の形」「大きさ」「間口の広さ」「周辺環境」「売却の希望額/時期」

等で大きく変化をします。

「自分の土地の路線価が上がったけど、税金はどうなるの？」「土地を売却したいんだけど、今が売り時なのかな？」「この路線価の上昇を、どうにか土地活用に活かせないかな？」など、路線価の変動によって、様々な疑問やご不安が出てくるかもしれません。

私たち合同会社1go1aは、東京都江戸川区西葛西に根差した不動産のプロフェッショナルです。皆様の土地の路線価について、個別具体的なご相談にも丁寧に対応させていただきます。

路線価の見方や、それがご自身の土地にどう影響するのか、そして今後の土地活用や売却について、どうすれば一番良いのかなど、どんなことでもお気軽にご相談ください。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！