「借地権付き住宅」ってどうなの？購入・売却で知っておきたいこと | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

みなさん、こんにちは！

合同会社1go1aの荒井です。

近所を散歩していたら新築の戸建分譲の見学会を目にしました。

暑いのに大変だな～、と思いながらふと価格を見ると、

「あれ、安い・・・」ただ、そこには「借地権」の文字が、、

今回は、一般的な戸建てとは少し違う「借地権付き住宅」について、どのような特徴があるのか、購入や売却を検討する際にどんな点に注意すれば良いのかを、分かりやすくご説明させていただきますね。

「借地権付き住宅」って、どんな家？

「借地権付き戸建て」とは、簡単に言うと、**「建物は自分のものだけど、建物が建っている土地は人から借りている」**という形式の戸建てのことです。

通常の戸建ては、「所有権」といって建物も土地もすべて自分の所有物ですが、「借地権」付き戸建ての場合は、土地の持ち主（地主さん）にお金を払って、その土地を借りる権利（これを「借地権」と言います）を得て、その上に自分の建物を建てている、というイメージです。

また、戸建てに限らずマンション等の集合住宅でも同様の借地権付の分譲もあります。

「借地権付き住宅」のメリット

「土地を借りるなんて、何か不便そう…」と思われるかもしれませんが、実はメリットもあります。

1. 購入価格が安い傾向にある

   • 土地の所有権がない分、土地の購入費用がかからないため、同じような広さや立地の一般的な戸建てに比べて、購入価格が安くなる傾向があります。初期費用を抑えたい方にとっては魅力的な選択肢となることがあります。

2. 固定資産税が安くなる

   • 土地の所有者ではないため、土地にかかる固定資産税や都市計画税を支払う必要がありません。これは、地主さんが支払うものです。建物にかかる税金は自分で支払いますが、全体の税負担は軽減されます。

「借地権付き住宅」のデメリットと注意点

これだけ見ると借地権いいな！と思った人も多いかもしれません。

ただ、良い点がある一方で、いくつか注意しておきたい点もあります。

1. 地代（土地の賃料）を支払い続ける必要がある

   • 土地を借りているので、毎月（または毎年）地主さんに「地代（じだい）」という賃料を支払い続ける必要があります。これは、住宅ローンとは別に発生する費用です。

     そのため土地は一生自分のものになりません。

2. 地主さんの承諾が必要な場合が多い

   • 建物の増改築をする際や、借地権付き戸建てを売却する際には、基本的に地主さんの承諾が必要になります。承諾を得るために「承諾料（しょうだくりょう）」という費用が発生することもあります。

   • 地主さんが、あなたの希望通りの承諾をしてくれない可能性もゼロではありません。

3. 建て替えが難しいケースも

   • 借地権の種類や契約内容にもよりますが、古くなった建物を建て替えたいと思っても、地主さんの承諾が必要だったり、現在の建築基準に合わせるのが難しかったり、費用がかかったりする場合があります。

4. 住宅ローンを組みにくいことも

   • 金融機関によっては、担保となる土地がないため、住宅ローンの審査が厳しくなったり、借入できる金額が少なくなったりする可能性があります。

     借地権自体の取り扱いができないなんてケースも、、、

5. 契約期間が満了するとどうなる？

   • 借地権には「契約期間」があります。期間が満了した時に、原則として借地権は更新されますが、契約内容によっては更新されない「定期借地権（ていきしゃくちけん）」というものもあります。定期借地権の場合、期間満了時には更地にして地主さんに返還する必要があるため、注意が必要です。

     残存する契約期間と契約の形態は必ず確認する必要があります。

「借地権付き戸建て」の売却について

借地権付き戸建てを売却する際も、通常の戸建てとは異なる点がいくつかあります。

• 地主さんの承諾が必要：原則として、地主さんの承諾を得てから売却を進めます。承諾料の支払いも発生します。

• 買い手が見つかりにくい可能性：上記で挙げたデメリットがあるため、通常の戸建てに比べて買い手が見つかりにくかったり、売却価格が低くなる傾向があります。

まとめ：専門家への相談が不可欠です！

借地権付き戸建ては、購入費用を抑えられたり、税金が安くなったりするメリットがある一方で、地主さんとの関係や契約内容、将来的な制約など、通常の戸建てとは異なる複雑な要素が多く含まれています。

もし、「借地権付き戸建ての購入を検討している」「今持っている借地権付き戸建てを売却したい」などとお考えでしたら、ぜひ専門家である不動産会社にご相談ください。

私たち合同会社1go1aは、東京都江戸川区西葛西を拠点に、借地権に関する専門知識も持ち合わせております。お客様のご状況やご希望を丁寧にお伺いし、メリット・デメリットをしっかりご説明した上で、最適なアドバイスをさせていただきます。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！