【知らないと損！？】不動産売却の「仲介」と「買取」どっちを選ぶべき？ | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

皆さん、こんにちは！合同会社1go1aの荒井です。

いつも弊社のブログをご覧いただき、ありがとうございます。

先日、ブックオフで漫画本を売ってきました。

二束三文にしかならなかったですが、メルカリ等ではなく、

すぐに処分したかったんです。。

実は不動産の売却もこれと一緒なんです！

今日は、不動産を売却しようと考えている方にとって、とても大切な「仲介」と「買取」という二つの方法についてお話ししたいと思います。どちらの方法が良いのか、それぞれの特徴を一緒に見ていきましょう！

仲介と買取、それぞれの特徴を比べてみよう！

不動産を売る時、「仲介」と「買取」という言葉をよく耳にするかと思います。簡単に言うと、

• 「仲介」 は、私たち不動産会社が皆さんの代わりに買主さんを探してくる方法

• 「買取」 は、私たち不動産会社や専門の会社が直接皆さんの不動産を買い取る方法

なんです。では、もう少し詳しく見ていきましょう！

1. 仲介（ちゅうかい）ってどんな方法？

「仲介」は、皆さんが不動産を売る際に最も一般的な方法です。

＜仲介の流れ＞

1. まず、私たち不動産会社が皆さんの不動産を「いくらくらいで売れるか」査定（さだめる）します。

2. その価格をもとに、皆さんと一緒に「いくらで売り出すか」を決めます。

3. 私たち不動産会社が、インターネット広告やチラシ、または私たちの持っているお客様情報などを活用して、買いたい人（買主さん）を探します。

4. 買主さんが見つかったら、価格や引き渡しの時期など、様々な条件を皆さんと買主さんの間で調整します。

5. 全て合意できたら、不動産の売買契約を結び、引き渡しとなります。

＜仲介のメリット＞

• 高く売れる可能性がある： 市場の需要と供給によって価格が決まるため、条件が良ければ相場よりも高く売れる可能性があります。

• 幅広い選択肢： 多くの買主候補の中から、より良い条件で売却できる可能性があります。

＜仲介のデメリット＞

• 時間がかかる場合がある： 買主さんが見つかるまでに時間がかかったり、交渉に時間がかかったりすることがあります。

• 売却できない可能性も： 人気のない物件や、特殊な物件の場合、なかなか買主さんが見つからないこともあります。

• 仲介手数料がかかる： 不動産会社に買主さんを探してもらうための「仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）」という費用がかかります。これは、売買が成立した時に支払う成功報酬のようなものです。

• 周りの人に知られてしまう：不動産会社が広告を打ったりするので、近所の方に売却活動をしているのを知られてしまうかも。。日本人的と言いますか、ここを戸建等は個人が特定されやすいので敬遠される要素になっています。

2. 買取（かいとり）ってどんな方法？

次に「買取」についてです。「買取」は、不動産会社が皆さんの不動産を直接買い取る方法です。

＜買取の流れ＞

1. 皆さんの不動産を、私たち不動産会社が直接査定します。

2. 査定額に皆さんが納得すれば、すぐに私たち不動産会社と皆さんの間で売買契約を結びます。

3. そして、速やかに引き渡し、お支払いとなります。

＜買取のメリット＞

• とにかく早い！： 買主さんを探す期間がないので、急いで売却したい場合にとても便利です。

• 確実に売れる： 売主さんと買主さんが直接契約するため、売れ残る心配がありません。

• 手間がかからない： 仲介のように内覧（ないらん）の対応（購入希望者が家を見に来ること）や、細かい交渉などがほとんどありません。

• 仲介手数料がかからない： 不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料は不要です。

＜買取のデメリット＞

• 価格が相場より安くなる傾向がある： 買取をする不動産会社は、物件を買い取った後にリフォームをしたり、再販売するための費用やリスクを考慮するため、仲介で売却するよりも価格が低くなる傾向があります。

• 選択肢が少ない： 複数の会社に査定を依頼することはできますが、基本的には買取を希望する会社が買主となるため、選択肢は少なくなります。

結局、どっちを選べばいいの？

それぞれのメリット・デメリットを考えると、以下のような方におすすめです。

• 「仲介」がおすすめな方

  • できるだけ高く売りたい！

  • 売却に時間がある程度かかっても大丈夫！

  • じっくり交渉して、納得のいく価格で売りたい！

• 「買取」がおすすめな方

  • すぐに現金化したい！

  • 早く売ってしまいたい！

  • 手間をかけずにスムーズに売却したい！

  • 古い家や、そのままでは売りにくい物件だけど、早く手放したい！

最後に…

不動産の売却は、人生の中でも大きな出来事の一つですよね。皆様の状況やご希望によって、最適な売却方法は異なります。

きっと、「ご近所の目があるから大っぴらには宣伝してほしくない、、」「1円でも高く売りたい、、」いろんなご事情があると思います。

私たち合同会社1go1aは、東京都江戸川区西葛西を拠点に、地域の不動産に詳しいプロフェッショナルが揃っています。お客様一人ひとりのご要望を丁寧に伺い、仲介と買取、どちらが皆様にとってベストな選択なのか、一緒にじっくり考え、最適な売却プランをご提案させていただきます。

不動産のことで「これってどうなの？」と思うことがあれば、どんな小さなことでも構いません。ぜひ一度、私たち合同会社1go1aにご相談してみませんか？皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！