これって毎月払うの？分譲マンションの修繕積立金をわかりやすく解説します！ | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちわ！合同会社1go1aの荒井です。

もうお盆休みに入っている方も多いと思います！！

ぜひ家族でおうちのことについて考えてみませんか？？

マンションのご購入を検討されているお客様から、「修繕積立金って、何のために払うんですか？」というご質問をよくいただきます。

そこで今回は、分譲マンションに住む上で欠かせない「修繕積立金」について、分かりやすくご説明させていただきますね！

修繕積立金とは、マンションの「貯金箱」です！

ずばり、修繕積立金とは、マンションを長持ちさせるために、住民みんなで毎月積み立てていく大切なお金のことです。

「管理費」と何が違うの？と思う方もいらっしゃるかもしれませんね。

• 管理費：建物のエントランスや廊下の清掃、エレベーターの点検、管理人の人件費など、日々の管理に使われるお金

• 修繕積立金：建物の大規模な修繕工事（外壁の塗り直し、屋根の防水工事など）のために、将来に備えて積み立てるお金

このように、それぞれ役割が違うんです。

どんなことに使われるの？

修繕積立金は、主に10年〜15年に一度行われる**「大規模修繕工事」**に充てられます。建物の劣化を防ぎ、資産価値を保つために、外壁や屋上、給排水管といった共用部分を計画的に修理していくんですね。

この大規模修繕工事には、数千万円から億単位の費用がかかることも珍しくありません。もしこの費用を一度に徴収しようとすると、住民の方々の負担がとても大きくなってしまいます。そこで、毎月少しずつ積み立てておくことで、いざという時に困らないように備えるのです。

気になる「修繕積立金」の金額は？

修繕積立金の相場は、マンションの築年数や階数、戸数、設備によって変わってきます。

国土交通省の調査によると、マンション一戸あたりの月額平均額は1万円台前半ですが、新築時は安く設定されていることが多く、築年数が経つにつれて徐々に値上がりしていくのが一般的です。

「長期修繕計画」という、建物の将来の修繕予定と費用をまとめた計画に基づいて金額が決まります。この計画は5年ごとに見直されることが多く、その都度、金額が見直される可能性もあるんですよ。

将来、値上がりする可能性も知っておきましょう！

修繕積立金は、以下のような理由で値上がりすることがあります。

1. 新築時の設定が低かった：月々の支払いを安く見せるために、最初は低い金額で設定されている場合があります。

2. 物価や人件費の高騰：建設資材や職人さんの人件費が上がると、修繕工事の費用も増えてしまいます。

3. 計画外の修繕：災害で建物が損傷したり、想定以上に劣化が進んだりした場合、急な修繕が必要になることがあります。

マンションを購入する際は、今の修繕積立金の金額だけでなく、将来的にどれくらい値上がりしそうか、長期修繕計画の内容までしっかり確認することが大切です。

弊社まで相談してみませんか？

分譲マンションの修繕積立金について、少しでも疑問が解決できたら嬉しいです。

修繕積立金は、マンションを健全に維持するために、とても重要な費用です。物件選びの際には、この点も踏まえて検討することで、将来にわたって安心して暮らせるマンションに出会うことができますよ。

「この物件の修繕計画って大丈夫？」「相場と比べて適正なの？」など、ご不安なことがあれば、ぜひお気軽に弊社までご相談ください！お客様の状況に合わせたアドバイスをさせていただきます。