変動金利と固定金利、どっちがいいの？将来の金利上昇に備える住宅ローンの選び方 | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

みなさん、こんにちは！合同会社1go1aの荒井です。

最近、ニュースなどで「最低時給の上昇」や「株価」という言葉を耳にする機会が増え、住宅ローンをご検討中の方の中には、ご自身の給与や金利についていろいろと思われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

特に、お客様より「変動金利と固定金利、どっちを選べばいいの？」というご質問をよくいただきます。

そこで今回は、変動金利と固定金利それぞれの特徴を、わかりやすく簡単にご説明したいと思います。

まず、住宅ローンには主に「変動金利」と「固定金利」の2つのタイプがあります。

変動金利とは、その名の通り、金利が世の中の景気によって変わるタイプです。

• メリット：なんといっても、金利が低いことが最大の魅力です。そのため、月々の返済額を抑えることができます。

• デメリット：金利が上がると、そのぶん月々の返済額も増えてしまうリスクがあります。

金利が低いうちはとってもお得ですが、将来の金利上昇に備えて、家計に余裕を持たせておくことが大切です。ちなみに、変動金利には「5年ルール」や「125%ルール」といった、急激な返済額の増加を抑える仕組みがあることが多いのですが、これはあくまで「一時的に」負担を和らげるもので、最終的な返済額が増えてしまう可能性もあるので注意が必要です。

固定金利とは、住宅ローンを借りた時点の金利が、返済が終わるまでずっと変わらないタイプです。

• メリット：金利がずっと変わらないので、月々の返済額も変わりません。金利が上がっても、返済額が増える心配がないので、安心して返済計画を立てることができます。

• デメリット：変動金利と比べると、金利が高めに設定されています。

「将来、金利がどれくらい上がるか心配…」という方には、固定金利がおすすめです。毎月の返済額が変わらないので、お子様の教育費や老後の資金など、将来のライフプランがとても立てやすくなります。

どちらの金利を選ぶかは、ご家族の状況や将来の考え方によって変わってきます。

「月々の返済額を少しでも抑えたい！」 「将来、金利が上がっても大丈夫なように、家計に余裕がある」 という方は、変動金利が向いているかもしれません。

一方、

「将来の金利変動は心配したくない！」 「毎月の返済額が一定だと、将来の計画が立てやすくて安心」 という方は、固定金利を検討してみると良いでしょう。

どちらが良いか、一概に「これ！」と決めるのは難しいものです。

わたしたち合同会社1go1aは、社内にファイナンシャルプランナー技能士もおり、お客様一人ひとりのご希望やライフプランをじっくりお伺いし、最適な住宅ローンの選び方を一緒に考えます。

金利のこと、返済計画のこと、ご不安な点があれば、どんな些細なことでも構いません。まずは一度、弊社までお気軽にご相談してみませんか？ 皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。