🧐賃貸の安心を支える！保証会社の審査とは？ | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

皆様、こんにちは！ 合同会社1go1a 荒井です。

お部屋を借りる際によく耳にする**「保証会社（ほしょうがいしゃ）」**。これは一体何をする会社で、なぜ審査が必要なのでしょうか？

私たちの地元、東京都江戸川区西葛西でお部屋探しをされる皆様が安心して手続きを進められるように、保証会社の仕組みとその審査について、分かりやすくご説明いたします。

🏠保証会社って何をする会社？

以前は、賃貸契約をする際、**「連帯保証人（れんたいほしょうにん）」**を立てるのが一般的でした。これは、借りた方がもし家賃を払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う責任を負う人のことです。

しかし、近年、ご家族やご友人に連帯保証人を頼むことが難しいケースが増えてきました。そこで登場したのが**「保証会社」**です。

• 保証会社の役割: 借りた方が何らかの理由で家賃を支払えなくなった場合、一時的に借りた方に代わって大家さん（貸主）に家賃を立て替えて支払ってくれる会社です。

保証会社を利用することで、連帯保証人を探す手間がなくなり、大家さんも家賃の未払いのリスクを減らすことができるため、今ではほとんどの賃貸物件で利用が必須となっています。

📝審査ってどんなことを調べるの？

保証会社の審査は、大家さんが安心して物件を貸せるかどうか、つまり「借りた方が契約通りに家賃を払い続けられるか」を判断するために行われます。主なチェックポイントは以下の3つです。

1. 収入の安定性（一番重要です！）

• 何を確認するの？: 毎月の家賃を安定して支払えるだけの**「収入があるか、その収入が安定しているか」**を見ます。

• 具体的には？:

  • お仕事の内容や、勤続年数。

  • 年収が家賃に対して無理のない額か（一般的に、家賃が手取り月収の3分の1以内に収まっているかなどが目安になります）。

  • **在籍確認（ざいせきかくにん）**として、申込み内容に書かれた勤務先に本当に勤めているか、会社に電話がかかってくる場合もあります。

2. 過去の支払い状況（信用情報）

• 何を確認するの？: 過去に家賃やクレジットカード、ローンの支払いなどで大きな遅延や滞納がなかったかを見ます。

• 具体的には？: 保証会社によっては、**「信用情報機関（しんようじょうほうきかん）」**という専門の機関に登録されている情報（クレジットカードやローンの履歴）をチェックすることがあります。

  • 過去に家賃を滞納した履歴や、クレジットカードの支払いを長期間滞らせた履歴があると、審査に影響が出ることがあります。

3. 申込み内容の正確性

• 何を確認するの？: 申込み書に記入された情報（氏名、住所、勤務先、連絡先など）が正確で事実に基づいているかを見ます。

• 具体的には？: 虚偽（きょぎ：うそ）の情報や、連絡が取れないといったことがあると、審査は通りません。必ず正確な情報を記入しましょう。

💡専門用語を簡単解説！

• 連帯保証人（れんたいほしょうにん）: 借りた方と全く同じ責任を負い、借りた方が家賃を払えない時に代わりに支払う義務がある人のことです。

• 在籍確認（ざいせきかくにん）: 申込み書に書かれた勤務先に、本人が本当に働いているかを確認するための電話連絡のことです。

• 信用情報機関（しんようじょうほうきかん）: クレジットカードやローンなどの**「信用情報」**を管理している機関のことです。

✨ご相談してみませんか？

保証会社の審査は、少し難しく感じるかもしれません。しかし、適切な書類を準備し、正直に情報を記入すれば、ほとんどの方が問題なく審査を通過されていますのでご安心ください。

「自分の収入でこの家賃は大丈夫？」「審査に必要な書類が知りたい」など、ご不安な点があれば、地元・江戸川区西葛西で皆様のお部屋探しをサポートする私たち「合同会社1go1a」にご相談ください！

私たちにご相談いただければ、お客様の状況に合わせた審査のポイントや準備すべきことなど、詳しくアドバイスさせていただきます。