👵👴【朗報！】2025年10月施行！高齢者の住まい探しがもっと安心になる「改正住宅セーフティネット法」のポイント！ | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

皆様、こんにちは！

だいぶ寒くなりましたね。。

様々なお客様より、年齢・国籍・就労状況等、

様々な理由で部屋が借りられないとご相談をいただく機会が増えてきました。

借主・貸主共にいろいろな理由があれど、

やっぱり「家」って絶対必要ですよね。

そういえば保証協会のセミナーでそんな話を聞いたな、、

と、思いまして下記の通りまとめてみました！

今回は、私たちのような不動産会社が特に注目している、2025年10月に施行される**「改正住宅セーフティネット法」**について、詳しくご説明します。

この改正は、高齢者の方々が賃貸住宅（一般のお部屋）に入居しやすくなるよう、大家さんの不安を減らし、同時に入居する方の安全と安心をグッと強化する、とても大切な変更点があります。

🏠【新登場】「居住サポート住宅制度」って何？

今回の改正の目玉は、**「居住サポート住宅制度」**という新しい仕組みが創設されることです。これは、高齢者が安心して生活を続けられるよう、強力なサポートがつくお部屋のことです。

• 誰がサポートしてくれるの？

  • **「居住支援法人（きょじゅうしえんほうじん）」**と呼ばれる、住まいと福祉の専門家が、大家さんと連携してサポートします。

• 具体的なサポート内容は？

  • 安否確認・見守り：定期的に入居者様の安否確認や見守りを行います。

  • 福祉サービスへの連携：介護や生活に関するサポートが必要になった場合、適切な福祉サービス（介護、医療、就労支援など）へスムーズにつなげます。

  • さらに、**ICT（情報通信技術）**を活用した見守りサービスも導入され、これまで以上に安心できる暮らしを支えます。

🔑 大家さんの不安を解消！リスク軽減の新しい仕組み

高齢者に部屋を貸すことに不安を感じていた大家さんが、安心して賃貸経営を続けられるよう、国の仕組みが大きく変わります。

1. 家賃保証の原則化

   • 認定保証業者という、信頼できる家賃保証会社が、原則として家賃債務保証を引き受けることになります。

   • これにより、大家さんは「もし家賃が滞納したらどうしよう...」という家賃滞納のリスクを大きく軽減できるようになります。

2. 残置物（ざんちぶつ）処理の支援

   • 入居者様がお亡くなりになった際などに残された家財道具（残置物）の処理は、大家さんにとって大きな負担でした。

   • 改正後は、居住支援法人などに入居者様の残置物処理を委任できる仕組みが創設されます。これにより、大家さんの心理的な負担が軽減され、高齢者への入居の門戸が広がることを目指しています。

✅ 入居者様自身の安全と安心がさらに強化されます

この改正は、単に部屋を見つけやすくするだけでなく、**入居後の「安心できる暮らし」**を深めることも目的としています。

• 生活支援の充実：

  • 居住支援法人が、要配慮者（支援が必要な方）一人ひとりの生活状況に合わせて、必要な介護や就労支援などの福祉サービスにきめ細かくつなぎます。

• 家賃代理納付の原則化：

  • 生活保護を受給されている方が入居する場合、家賃を福祉事務所などが大家さんに直接支払う**「家賃の代理納付」が原則化**されます。これにより、家賃の支払いが滞る心配がなくなり、大家さん・入居者様双方にとって安心につながります。

この改正は、私たちのような不動産会社と、福祉の専門家である居住支援法人が手を組み、皆様の生活を地域ぐるみでサポートしていくという、新しい時代のスタートを意味しています。

「自分たちもこの制度を利用できるのかな？」 「西葛西周辺で『居住サポート住宅』を探してみたい！」

といったご希望やご質問がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。私たち「合同会社1go1a」は、お客様一人ひとりの状況に合わせ、最適な住まいと安心のサポート体制をご提案いたします。

皆様の新しい一歩をサポートするため、私たち「合同会社1go1a」まで相談してみませんか？