\\解説//住宅ローン減税について | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！合同会社１ｇｏ１ａ荒井です。

みなさん年末調整やりました？？

新生命保険、介護保険、地震保険、、、なんなんだこれ、、

と思いながら保険会社からの書類をペタペタ糊付けしていた記憶があります。。笑

この時期に住宅をお持ちの方は住宅ローン減税での還付を楽しみにされている方もいらっしゃるかもしれません。

さて、今日はお客様からよくご質問いただく、とっても大切なテーマについてお話ししたいと思います。 それはズバリ、「住宅ローン減税」についてです。

ニュースや雑誌でなんとなく聞いたことはあるけれど、「難しそう…」「自分に関係あるのかな？」と思っている方も多いのではないでしょうか。

実はこの制度、これからお家を買おうとしている方にとって、ものすごくお得で、知っておかないともったいない制度なんです！

今日は専門用語をできるだけ使わずに、この「住宅ローン減税」について、リラックスした雰囲気で分かりやすく解説していきますね。ぜひ最後まで読んでいただけると嬉しいです。

そもそも「住宅ローン減税」ってなに？

一言でいうと、**「住宅ローンを組んでマイホームを買った人を国が応援します！だから、あなたが払った税金の一部をお返ししますね」**という制度です。

お家を買うことは、人生で一番大きな買い物と言われますよね。 大きなローンを抱えることになるので、家計の負担も大きくなります。

そこで国が、「頑張って家を買った人の負担を少しでも軽くしてあげよう」ということで作られたのがこの仕組みなんです。

どうやって税金が戻ってくるの？

では、具体的にどういう仕組みでお金が戻ってくるのでしょうか。

ポイントは**「年末時点での住宅ローンの残り金額（残高）」**です。

毎年12月末の時点で、銀行にあとどれくらいローンが残っているか、その金額を基準にします。 その残高の「0.7%」にあたる金額が、あなたがその年に払った「所得税」や、次の年に払う「住民税」から差し引かれます。

つまり、本来払うはずだった税金が安くなったり、すでに払った税金が戻ってきたりする、ということです。

これが、なんと最大で13年間も続きます！（※物件の種類や入居時期によって期間は変わります）

毎年、年末にちょっとしたボーナスがもらえるような感覚かもしれませんね。これは家計にとって本当に大きな助けになります。

どんな人が使えるの？

このお得な制度、使える人にはいくつか条件があります。 主なものをすごく簡単に言うと、こんな感じです。

1. 自分が住むための家であること（投資用や別荘はダメなんです）

2. 住宅ローンの返済期間が10年以上あること

3. お家の広さが一定以上あること（あまりにコンパクトなお家だと対象外になることも）

4. 年収が一定以下であること

「新築じゃないとダメなんでしょ？」と思われがちですが、条件さえ合えば中古住宅やリフォームでも使えるんですよ！

最初の年は「確定申告」が必要です！

ここがちょっとだけ大変なポイントなのですが、この制度を使うための最初の1年目だけは、ご自身で**「確定申告（かくていしんこく）」**という手続きをする必要があります。

税務署に「私は家を買ってローンを組んだので、税金を戻してください！」と書類を出す手続きです。

「うわ、難しそう…」と身構えてしまうかもしれませんが、大丈夫です。必要な書類は決まっていますし、一度やってしまえば、2年目からは会社の年末調整で手続きできるようになることがほとんどです。

いかがでしたでしょうか？ 「住宅ローン減税」について、なんとなくイメージできましたでしょうか？

「お得なのは分かったけれど、私の場合はいくら戻ってくるの？」 「狙っているあの中古マンションは対象になる？」 「確定申告なんてやったことないから不安…」

そんな疑問や不安を持たれた方もいらっしゃるかもしれません。

そんな時こそ、私たち「1go1a（いちごいちえ）」を頼ってください！

私たちは西葛西という街で、お客様一人ひとりとの「一期一会」を大切にしている不動産会社です。 難しい制度のことも、お客様の状況に合わせて、荒井が分かりやすく丁寧にご説明します。

お客様が安心してマイホームの夢を叶えられるよう、物件探しから資金計画、そしてこうした税金の手続きのサポートまで、私たちが全力でお手伝いします。

「ちょっと話を聞いてみたいだけ」でも大歓迎です。 西葛西の美味しいお茶をご用意して待っていますので、ぜひお気軽に弊社までご相談にいらしてくださいね。

みなさまからのお問い合わせを、心よりお待ちしております！