賃貸を契約するときに「敷金」って何に使うの？？ | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんちわ！１ｇｏ１ａ荒井です！！

巷がクリスマスに染まってきましたね！！

わたしもヨドバシカメラでswitch2を仕入れることができ、

無事今年もサンタさんになれそうでよかったです！w

さて、お部屋の図面を見ていると、家賃の下のほうに「敷金（しききん）」と書いてあるのをよく見かけますよね。 「初期費用として必要みたいだけど、これって何のお金なの？」と不思議に思っている方も多いのではないでしょうか。

今日はこの「敷金」について、一緒に見ていきましょう！

敷金って、なんのお金？

結論から言うと、敷金とは、お部屋を借りる人が大家さんに一時的に預けておく「担保（たんぽ）」のようなお金のことです。

「担保」というと少し難しく聞こえるかもしれませんね。 もっと分かりやすく言うと、**「もしもの時のために、大家さんに預けておく『安心料』」**のようなものだと思ってください。

大家さんは、大切なお部屋を見ず知らずの人に貸すわけですから、少し心配なこともあります。その心配を解消するために、あらかじめお金を預かっておくのです。

では、どんな「もしもの時」に、この敷金が使われるのでしょうか？ 主に2つのケースがあります。

1. もし、家賃を払い忘れてしまった時

人間ですから、うっかり家賃の振込を忘れてしまうこともあるかもしれません。 そうした万が一の家賃滞納があった場合に、預けておいた敷金から、その分のお金が支払われます。

2. お部屋を退去する時（ここが重要です！）

お部屋を引っ越して出ていく時、借りていたお部屋を元のきれいな状態に戻す必要があります。これを専門用語で**「原状回復（げんじょうかいふく）」**と言います。

例えば、

• 不注意で壁に大きな穴を開けてしまった

• タバコのヤニで壁紙がひどく汚れてしまった

• 床に飲み物をこぼして大きなシミを作ってしまった

こういった、「普通に暮らしていたらつかないような傷や汚れ」を直すための修理費用として、敷金が使われることがあります。

敷金は戻ってくるの？

ここが一番気になるところですよね！

基本的に、敷金は退去する時に戻ってきます。

ただし、先ほどお話ししたような「家賃の未払い」や「お部屋の修理費用（原状回復費用）」が発生した場合は、その金額が敷金から差し引かれます。そして、残った金額がみなさんに返金されるという仕組みです。

もし、お部屋をとってもきれいに使っていて、修理費用がかからなければ、預けた敷金がそのまま全額戻ってくることもありますよ。

つまり敷金は、

• 大家さんにとっては： 安心して部屋を貸すための「保証」

• 借りる人にとっては： お部屋をきれいに使いますという「約束のお金」

と言えるかもしれませんね。

お部屋探しをしていると、聞き慣れない言葉がたくさん出てきて、不安になることも多いと思います。

「これってどういう意味？」「私の場合、初期費用はいくらくらいかかるの？」 そんな疑問や不安を、そのままにしないでくださいね。

私たち「合同会社1go1a」は、江戸川区西葛西で、お客様お一人おひとりに寄り添ったお部屋探しをお手伝いしています。難しい言葉は使わず、荒井が丁寧にご説明いたします。

どんな小さなことでも構いません。 まずは一度、弊社までご相談してみませんか？ みなさまからのお問い合わせを、心よりお待ちしております！