【解説】初期費用の「保証料」と「保険料」って何がちがうの？？ | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！合同会社１ｇｏ１ａ荒井です。

この時期あるあるですが、賃貸のお問い合わせを多くいただいています！

ありがとうございます！

ぜひお近くでお部屋探ししている方いらっしゃればご紹介ください！

初期費用のご案内をする際によく聞かれるのが、

・保証料と保険料って具体的に何が違うの？

・なぜ保証会社の保証料を借主が負担するの？←これわたしも当時思ってましたw

「どっちも『万が一』のためのお金でしょ？ 重複してない？」 「なんで両方とも私が払わなきゃいけないの？」

そんな疑問を持たれるのも無理はありません。 今日はこの2つの「似て非なるもの」の違いについて、専門用語を使わずに分かりやすく解説しますね！

「保証」と「保険」は守備範囲が全然ちがう！

結論から言うと、この2つは**「備えるトラブルの種類」**がまったく違います。

1. 保証会社の「保証料」＝「家賃」のトラブルに備えるもの

2. 火災保険の「保険料」＝「事故・災害」のトラブルに備えるもの

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1. 保証会社の「保証料」とは？

• 役割： 親御さんなどの代わりに「連帯保証人」になってもらうための費用。

• 守るもの： 大家さんへの「信用」です。

• なぜ払うの？： 「誰かに保証人をお願いする」という大変な手間をお金で解決し、スムーズにお部屋を借りるためです。

もしも家賃をうっかり払い忘れてしまった時に、保証会社が一時的に立て替えて大家さんに支払ってくれます（もちろん、後で保証会社に返す必要がありますよ！）。

2. 火災保険（家財保険）の「保険料」とは？

こちらは、火事や水漏れなどの**「事故や災害」**に関するものです。

• 役割： お部屋の中で起きた事故の損害をカバーするための費用。

• 守るもの： **「あなた自身」と「あなたの持ち物」**です。

• なぜ払うの？： ここが一番のポイントです！

火災保険は、実は大家さんのためというより、あなた自身を守る意味合いがとても強いんです。 例えばこんな時、保険に入っていないと大変なことになります。

• 「火事になって、自分の服や家具が全部燃えてしまった…」 → 大家さんの保険では、あなたの家財道具（テレビや服など）は補償されません。自分の保険で買い直す必要があります。

• 「洗濯機のホースが外れて、下の階の人のお部屋を水浸しにしてしまった…」 → 下の階の人の家具や壁紙の弁償費用は、何十万円、時には何百万円にもなることがあります。これを自腹で払うのは怖いですよね。保険ならこれをカバーできます。

つまり、こういうこと！

ざっくりまとめると、こんなイメージです。

• 保証料 ＝ 大家さんに「家賃は大丈夫ですよ」と信用してもらうための**「入場料」**のようなもの。

• 保険料 ＝ 住んでいる間の事故から、自分のお財布を守るための**「お守り」**のようなもの。

目的がまったく違うので、どうしても両方の加入が必要になってしまうんですね。

まとめ

「なんで私が払うの？」というお気持ち、とてもよく分かります。 でも、詳しく見ていくと、 「保証料」は、保証人を頼まずに自由にお部屋を借りるため。 「保険料」は、まさかの事故で借金生活にならないよう自分を守るため。 というふうに、実はどちらも借主であるみなさんの生活を支えるための大切な費用なんです。

とはいえ、初期費用は少しでも抑えたいですよね。 物件によっては、これらが少し安くなるプランがあったり、条件が相談できる場合もあります。

「この見積もりの項目、本当に必要？」 「もう少し初期費用を抑えられるお部屋はない？」

そんな疑問が浮かんだら、ぜひ合同会社1go1aへご相談ください！ 西葛西エリアのことを知り尽くした私たちが、お客様の目線に立って、正直にお答えします。

納得のいくお部屋探し、私たちと一緒に始めませんか？ みなさまからのお問い合わせを、心よりお待ちしております！