【必見】築古マンションのリノベって？？ | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！

昨今、新築価格が普通の人だと手が出せなくなってきてますね。。

昔思い描いていた「億ション」よりだいぶスケールダウンしてます。

そんな中、中古物件を取得して中をリノベーションをしたい、

という方多いのではないでしょうか？？

さて、今日のテーマは「中古マンションリノベーションの注意点」です。

「こんなお部屋に住みたい！」と夢が膨らむリノベーションですが、実は物件によっては「できること」と「できないこと」があるのをご存知でしょうか？

せっかく購入したのに「やりたかった間取りが実現できなかった…」なんてことにならないよう、物件探しの段階から知っておいていただきたいポイントを、私、荒井がとってもわかりやすくお伝えしますね。

ぜひ最後までお付き合いください！

中古マンションリノベーション、ここに注意！

自分好みの空間が作れるのがリノベーションの最大の魅力ですが、マンションという共同住宅ならではのルールや、建物の構造上の制約があります。主な注意点を3つ見ていきましょう。

1. 「壊せる壁」と「壊せない壁」がある！？

「リビングを広げて開放的にしたい！」と思っても、実はマンションの構造によっては、その壁が壊せないことがあります。

マンションの構造は、大きく分けて2つのタイプがあります。

• 柱と梁（はり）で支えるタイプ（ラーメン構造） ジャングルジムのように柱と梁で建物を支えています。お部屋の中の壁は、建物を支える役割をしていないことが多いので、比較的自由に間取りを変更しやすいです。

• 壁で支えるタイプ（壁式構造） しっかりとしたコンクリートの壁で建物を支えています。お部屋の中にある壁も建物を支える大切な一部なので、この壁は壊すことができません。間取りの変更には制限がかかることがあります。

物件情報を見るだけでは判断が難しいことも多いので、「この壁は壊せるのかな？」と思ったら、ぜひ私たち不動産/建築のプロにご確認くださいね。

2. マンションの「ルールブック（管理規約）」は絶対！

マンションには、住民みんなが快適に暮らすための「管理規約（かんりきやく）」というルールブックがあります。これを無視して工事をすることはできません。

特に注意が必要なのは以下の点です。

• 「自分のもの」だけど「みんなのもの」？（専有部分と共用部分） お部屋の中（専有部分）は自由に変えられますが、玄関ドアの外側や窓ガラス、ベランダなどは「共用部分（みんなのもの）」と決められていることがほとんどです。これらは勝手に交換したり色を塗ったりできません。「古い窓をペアガラスに変えたいな」と思っても、ルール上できないことがあるので注意が必要です。

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• 音のルール（防音規定） 下の階の方へ迷惑がかからないよう、床材（フローリングなど）の防音性能にルールが定められていることが多いです。使いたい床材がルールに合っているか、事前に確認が必要です。

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3. 見えない部分にお金がかかることも

目に見えるキッチンやお風呂を新しくする予算ばかり考えてしまいがちですが、実は「見えない部分」も大切です。

• 水道管やガス管 築年数が古いマンションでは、床下や壁の中にある水道管などが老朽化していることがあります。これらを新しくする費用も考えておく必要があります。

• 電気の容量（アンペア数） 最新のIHクッキングヒーターや大きなエアコンなどを一度に使おうとすると、マンション全体の電気の容量制限で、契約アンペア数を上げられないことがあります。「使いたい家電が使えない！」とならないよう、事前に確認しましょう。

いかがでしたでしょうか？

少し難しく感じてしまったかもしれませんが、ご安心ください。 これらをすべてお客様ご自身でチェックするのは大変です。

私たち合同会社1go1a（いちごいちえ）は、西葛西エリアを中心に活動する地域密着の不動産会社です。 物件探しはもちろん、「この物件で理想のリノベーションができるか？」という視点からも、しっかりとアドバイスさせていただきます。

「リノベーションに興味があるけれど、何から始めたらいいかわからない」 「失敗しない物件選びを手伝ってほしい」そんな方、ぜひご連絡お待ちしております！！