SOHO物件ってなに？これから起業する人に人気の「自宅兼オフィス」の魅力と注意点！ | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！

以前よりもフリーランスや起業する！という方が増えてきたなと、

肌感覚で感じています。

そんな中、SOHO利用をしたい！というよりも、

お部屋の案内をする際にSOHO可物件をご紹介する機会が増えました。

新卒で入った会社にも「SOHO」という部署がありましたが、

レンタルオフィスと貸会議室やっている部署で、

ぜんぜんSOHOと関係なかったな。。。ｗ

**「SOHO（ソーホー）物件」**という言葉。 これから自分でビジネスを始めたい！というスタートアップの方や、フリーランスで活動されている方から、とっても注目されているんです。

「SOHOって、普通のマンションと何が違うの？」 「事務所を借りるのとどっちがお得？」

そんな疑問をお持ちの方のために、今日は荒井がわかりやすく解説します！

SOHO（ソーホー）ってどういう意味？

SOHOとは、「Small Office Home Office（スモール・オフィス・ホーム・オフィス）」の頭文字をとった言葉です。

すごく簡単に言うと、**「自宅を仕事場としても使う」**というスタイルのことです。 そして、それができるように許可されているお部屋のことを「SOHO物件」や「SOHO可物件」と呼びます。

見た目は普通のマンションのお部屋と変わらないことが多いのですが、そこで「暮らす」だけでなく「仕事をする」こともOKですよ、という物件なんですね。

なぜスタートアップ企業やフリーランスに人気なの？

これから事業を始めるぞ！という時に、SOHO物件が選ばれるのには、こんな素敵な理由があります。

1. 初期費用をぐっと抑えられる！

これがいちばんの魅力かもしれません。 オフィス専用のビルでお部屋を借りようとすると、お家賃だけでなく、敷金（保証金）が家賃の6ヶ月分〜10ヶ月分など、最初にまとまったお金が必要になることが一般的です。 でも、SOHO物件（居住用マンションの一室）であれば、普通の賃貸契約と同じように、敷金・礼金がそれぞれ1〜2ヶ月分程度で済むことが多いんです。 浮いたお金を事業に使えますよね！

2. 通勤時間ゼロ！起きたらそこが職場

自宅が仕事場なので、満員電車に揺られることもありません。 時間を有効に使えますし、リラックスした環境で仕事に集中できます。

3. 解約もしやすい

オフィスビルは「解約する時は半年前までに言ってください」というルールが多いのですが、SOHO物件は普通の賃貸と同じ「1〜2ヶ月前」ということが多いので、事業の状況に合わせて柔軟に動けます。

ここだけは気をつけて！SOHO物件の大事な注意点

「え、じゃあ今住んでるマンションで勝手に仕事始めてもいいの？」

と思われた方、

ちょっと待ってください！それが一番の注意点なんです。

多くのマンションは「住むため」だけに貸し出されています。 大家さんに無断で会社の事務所として使ったり、不特定多数の人が出入りしたりすると、「契約違反」になってしまい、最悪の場合、お部屋を出ていかなければならなくなることもあります。

SOHOとしてお部屋を借りたいときは、必ず以下の点を確認しましょう。

◆ 「SOHO利用可」の物件かどうか 募集図面などに「SOHO可」「事務所使用相談」と書いてある物件を選びましょう。

◆ 「登記（とうき）」ができるかどうか ここが少し難しい言葉ですね。「登記」とは、会社を設立する際に、会社の住所として法務局に登録することです。 SOHO可の物件でも、「仕事場として使ってもいいけど、会社の住所として登録するのはダメですよ（登記不可）」というケースがあります。 会社を作る予定の方は、必ず「登記可能」な物件を探す必要があります。

◆ 人の出入りが多い業種には向かないことも あくまで「住居」がメインの建物なので、毎日たくさんのお客さんが来たり、大きな荷物が頻繁に届いたりすると、他の住民の方のご迷惑になってしまうことがあります。 店舗のような使い方は難しい場合が多いので、どのようなお仕事で使うかを事前に不動産屋さんに伝えておくと安心です。

いかがでしたでしょうか？

SOHO物件は、賢く使えばスタートアップの皆様にとって最強の味方になります。 でも、普通の物件探しより、確認しなきゃいけないポイントが少し多いのも事実です。

「自分の業種だと、どの物件が合うのかな？」 「登記ができる西葛西の物件を探してほしい！」

そんなときは、ぜひ私たちプロにお任せください。 お客様のこれからのお仕事がうまくいくよう、荒井をはじめ、スタッフ全員で親身になってサポートさせていただきます。

西葛西周辺でのSOHO物件探し、まずは合同会社1go1aまでお気軽にご相談してみませんか？ あなたからのお問い合わせを、心よりお待ちしております！