【地主必見】「この土地、何が建つの？」がわかる！不動産の「用途地域」をやさしく解説します | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！

不動産を相続された方でこの土地ってなにができるの？

と、率直にご相談いただくケースがおおいです。

また、マイホームや何かの活用をを検討されている中で、

その要望を叶えるために必ず「用途地域」の確認をオススメしています。

今日は不動産探しをしていると必ずと言っていいほど目にする、けれどちょっと難しそうな言葉、「用途地域（ようとちいき）」についてお話ししたいと思います。

できるだけ分かりやすく、専門用語を使わずにご説明しますので、ぜひ最後までお付き合いくださいね。

「用途地域」って、いったい何？

みなさんは、お家を探すときや土地を見るとき、こんなことを思ったことはありませんか？

「この静かな住宅街の隣の空き地、将来なにが建つんだろう？」 「ここに自分のお店を開きたいけど、大丈夫かな？」

そんな疑問に答えてくれるのが、この「用途地域」なんです。

一言でいうと、「この場所には、こんな種類の建物なら建てていいですよ」という、国や街が決めたルールブックのことです。

なぜそんなルールがあるの？

もし、このルールがなかったらどうなるでしょうか？

例えば、せっかく静かな環境を求めてお家を買ったのに、すぐ隣に煙をもくもく出す大きな工場が建ってしまったら困りますよね。 逆に、工場を建てたいのに、周りが住宅ばかりでトラックが通れなかったら、お仕事になりません。

そうならないように、「ここは静かに暮らす場所」「ここは賑やかにお買い物をする場所」「ここはモノづくりをする場所」というふうに、エリアごとに役割を分けて、みんなが快適に過ごせる街づくりをしているのです。

大きく分けて３つのグループがあります

用途地域は全部で13種類もあるのですが、全部覚える必要はありません！ まずは大きく分けて「住むためのエリア」「お店や会社のエリア」「工場のエリア」の３つがあるんだな、と思っていただければ大丈夫です。

それぞれ、どんな特徴があるのか見てみましょう。

1. 住居系（じゅうきょけい）：静かに暮らしたいエリア

主に「人が住むため」の場所です。静かな環境を守るためのルールが厳しく設定されています。

• 「低層住居専用地域（ていそうじゅうきょせんようちいき）」 ここは、一戸建てが中心の、一番静かなエリアです。高い建物が建てられないので、日当たりも良く、落ち着いて暮らせます。「静かな住宅街」と聞いてイメージする場所ですね。コンビニなども原則建てられません。

• 「中高層住居専用地域（ちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき）」 マンションやアパートも建てられるエリアです。スーパーや病院など、生活に便利なお店も少し建てられるようになるので、静かさと便利さのバランスが良い場所と言えます。

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2. 商業系（しょうぎょうけい）：便利で賑やかなエリア

お店、オフィス、映画館などが集まる、賑やかな場所です。

• 「商業地域（しょうぎょうちいき）」 駅前などをイメージしてください。デパート、銀行、飲食店、オフィスビルなどが立ち並びます。とても便利ですが、夜遅くまで賑やかなこともあります。もちろん、便利な場所に住みたい人向けのマンションも建ちます。

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3. 工業系（こうぎょうけい）：モノづくりのエリア

工場や倉庫が集まる場所です。

• 「準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）」 ここは少し面白い地域で、環境にあまり影響を与えない小さな工場なら建ててOK、でも住宅もお店も建ててOK、という「混ざり合った」エリアです。昔ながらの町工場と住宅が共存しているような場所ですね。実はスーパーなどが近くにあって便利なことも多いんですよ。

あなたにぴったりの場所はどこでしょう？

いかがでしたでしょうか？ 「用途地域」を知ることは、将来のその街の姿を知ることにつながります。

「とにかく静かな環境を優先したい」 「多少賑やかでも、駅近で便利な生活がしたい」

ご自身のライフスタイルに合わせて、どの用途地域の物件を選ぶかが、お部屋探しの大きなポイントになります。

とはいえ、13種類もあるルールを全部理解して物件を探すのは大変ですよね。 エリアによっては、お隣の土地との境界線で用途地域が変わる、なんていう複雑な場所もあったりします。

そんな難しいことは、ぜひ私たちプロにお任せください！

「こんな暮らしがしたいんだけど、どのエリアがいいかな？」といったご相談から、具体的な物件探しまで、合同会社1go1aが丁寧にお手伝いさせていただきます。

私たちと一緒に、理想の暮らしを叶える場所を見つけませんか？ まずはお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております！