🏠理想のマイホーム、実はその土地に建てられないかも！？知っておきたい「建蔽率」と「容積率」の基本 | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！

街中を歩いていると「駐車場が何台もあって庭付きの一戸建て」等見かけますよね。

また、隣地の建物と隙間がちょっとしかないような、ギチギチに建物が並んでるところもありますね。。。

ご自身はどんな家（建物を）建てたいですか？？

「将来はこんなお家に住みたいな」「広いリビングがいいな」と想像するのはとても楽しい時間です。

でも、ちょっとだけご注意ください。 実は、気に入った土地が見つかっても、そこに「あなたが思い描いている大きさの家」が建てられないかもしれない、というルールがあるのをご存知でしょうか？

今日は、土地探しをしていると必ず出てくる、でも漢字ばかりでちょっと難しそうな言葉、**「建蔽率（けんぺいりつ）」と「容積率（ようせきりつ）」**について、できるだけわかりやすくお話ししますね。

これを読んでいただければ、土地選びでの失敗をぐっと減らせるはずです！

土地には「建てられる広さの限界」が決まっています

まず大前提として、自分の土地だからといって、土地の端から端まで自由に建物を建てていいわけではないんです。 それぞれの土地には、国や自治体によって**「この土地には、これくらいの大きさの建物なら建てていいですよ」**というルールが決められています。

そのルールを示すのが「建蔽率」と「容積率」です。 それぞれ見ていきましょう。

1. 建蔽率（けんぺいりつ）ってなに？

建蔽率とは、簡単に言うと**「土地の広さに対して、真上から見た家の広さはどれくらいまでOKか」**という割合のことです。

想像してみてください。 100平方メートル（約30坪）の土地があるとします。 もし、この土地の建蔽率が「60％」と決められていたら、真上から見た広さが60平方メートルまでの家しか建てられません。残りの40％はお庭や駐車場などの「空きスペース」にする必要があります。

「えっ、せっかく広い土地を買ったのに、全部使えないの？」と思われるかもしれませんね。

でも、もしみんなが土地いっぱいにぎちぎちに家を建ててしまったらどうでしょうか？ お隣さんとの隙間がなくなって、日当たりや風通しが悪くなってしまいます。それに、もし火事があった時に、隣の家に火が燃え移りやすくなって大変危険ですよね。

そうならないために、「快適で安全な街にするために、土地にはこれくらいの空きスペースを確保してね」と決めているのが建蔽率なんです。

• ポイント：建蔽率は「お庭などの空きスペースをどれくらい確保するか」を決める数字

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2. 容積率（ようせきりつ）ってなに？

次に容積率です。これは**「土地の広さに対して、家のすべての階の床面積を足した合計はどれくらいまでOKか」**という割合です。

1階の床面積、2階の床面積…と、家全体のフロアの広さを足したものを「延べ床面積（のべゆかめんせき）」と言います。

例えば、先ほどと同じ100平方メートルの土地で、容積率が「200％」だったとします。 この場合、すべての階の床面積を合計して、土地の広さの2倍、つまり200平方メートルまでの広さの家が建てられます。これなら、2階建てや3階建てのゆったりしたお家が建てられそうですね。

逆に、容積率が「80％」のように低い地域もあります。これは「ここは静かな住宅街にしたいから、あまり背の高い建物や大きなマンションは建てないでね」というエリアであることが多いです。

• ポイント：容積率は「家の全体のボリューム（何階建てまでいけるか）」を決める数字

まとめ

• 建蔽率＝土地を真上から見た時の、建物の広さの制限

• 容積率＝建物全体の床面積の合計の制限

この2つの数字の組み合わせによって、その土地に建てられる家の限界が決まってくるのです。 だから、「この土地、安くて広い！」と思って飛びついたら、実はこれらの制限が厳しくて、希望していた広さの子供部屋が作れなかった…なんて悲しいことも起こりうるんです。

難しいことは、私たちにお任せください！

いかがでしたでしょうか？ 「やっぱりちょっと難しいな…」「いちいち計算するのは面倒くそう…」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

大丈夫です！そんな時のために私たちがいます。

お客様は「こんな暮らしがしたい」「これくらいの広さのリビングが欲しい」という夢を私たちに伝えてくださるだけでOKです。 私たちが、その夢を叶えられる「建蔽率」や「容積率」の条件をクリアした、最適な土地をお探しします。

土地探しから家づくりまで、わからないことは何でも聞いてくださいね。 江戸川区西葛西の合同会社1go1a（いちごいちえ）まで、ぜひお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております！