👿【最後の関門！】保証会社を通った後に待っている「オーナー審査」って何を見るの？👿 | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！合同会社１ｇｏ１ａの荒井です！

今日を乗り切れば土曜日です！

３連休の方もたくさんいらっしゃいますね！

わたしは仕事です泣

前回「賃貸保証会社」の3つのタイプ（信販系・協会系・独立系）についてお話ししてきました。 「よし、保証会社の審査に通ったぞ！これでお部屋が借りられる！」 …と、ホッと一安心するのはまだ少しだけ早いかもしれません(一般的にはお客様のもとにはどこで落ちたかの情報は来ないかもですがw)。

実は、保証会社の審査をクリアした後に、最後の大切なステップ**「オーナー審査（大家さん審査）」**が待っているんです。

今回は、意外と知られていない「大家さんはどこを見ているのか？」というポイントを、分かりやすく解説します！

オーナー審査は「お金」以外もチェックされる？

保証会社の審査は、主に「家賃を払う能力があるか」「過去に滞納がないか」といった、主にお金に関わる**「信用」**のチェックでした。

それに対してオーナー審査は、大家さんが**「この人に自分のお部屋を貸して、トラブルなく過ごしてくれるかな？」という「安心感」**を確認する場です。

たとえお金を払う能力があっても、大家さんから見て不安要素があると、お断りされてしまうケースもあるんです。

大家さんが見ている「3つのポイント」

大家さんは具体的にどのような点を見ているのでしょうか？代表的なものは以下の3つです。

1. お人柄やマナー 「入居後に近隣トラブルを起こさないか」「ゴミ出しなどのルールを守ってくれそうか」といった点です。 実はこれ、不動産会社のスタッフが「どんな感じの方でしたか？」と大家さんに聞かれた際に、お伝えすることが多いんですよ。

2. 入居の目的 「一人暮らし用のお部屋なのに、実はお友達と住む予定ではないか？」「夜勤が多くて、夜中に足音が響かないか？」など、物件の環境と入居者の生活スタイルが合っているかを確認します。

3. 長く住んでくれそうか 大家さんとしては、すぐに退去されてしまうよりも、長く大切に住んでくれる方を好む傾向があります。

また、オーナー様も法人等で明確なルールのもと審査する場合もあれば、過去のトラブルやオーナーの先入観で外国籍不可、職業が●●な人は不可と決めている場合もあります。

実は「お部屋探しの最初」から審査は始まっている？

「オーナー審査って、大家さんに直接会って面接するの？」と心配になる方もいるかもしれませんが、ご安心ください。ほとんどの場合、面接はありません(んな訳ないだろ、と思った方、事務所・飲食店舗は割とあったりしますw)。

その代わり、大家さんは私たち不動産会社の担当者の意見をとても参考にされます。

前回の記事でも載せましたが、相手が審査を通しやすい環境を整えてあげるように、不動産会社の担当者がオーナーに説明をしやすいように事前に情報を整理してあげることも大事です！

また、弊社ではお客様が審査に落ちた場合、聞ける範囲で落ちてしまった理由を伺うようにしています。

もちろん「総合的な理由で。。」でという回答も多いですが、いろいろな会社の担当者様・オーナー様とお話をする中で情報の蓄積があります。

「以前の更新の時に、ちょっとトラブルがあったかも…」 「転職活動中で、自分の印象がどう見られるか不安…」

もし、少しでも気になることがあれば、ぜひ私たちにこっそり教えてください。 正直にお話しいただければ、大家さんにどうお伝えすれば安心してもらえるか、一緒に作戦を練ることができます！

お客様と大家さんの「一期一会」を大切に、素敵なお部屋との縁を結ぶお手伝いをさせていただきます。

西葛西でのお部屋探しや、審査に関するモヤモヤ、一度弊社まで相談してみませんか？

合同会社1go1a（イチゴイチエ）の荒井が、皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております！