🏙️土地活用解説①「アパート・マンション建設」 | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！合同会社１ｇｏ１ａ荒井です！

皆様から多数寄せられる土地活用について

それぞれ種別ごとに解説していきます！

親御さんから土地を受け継いだり、将来のために土地を持っていたりするけれど、「そのままにしておくのはもったいないかな？」「何か有効に使えないかな？」とお悩みの方はいらっしゃいませんか？

そんな時に選択肢の一つになるのが、その土地にアパートを建てて、大家さんとしてお部屋を貸し出す「アパート・マンション経営」です。

「大家さんって憧れるけど、大変そう…」 「大きなお金がかかるし、失敗したら怖いな」

そう思うのは当然のことです。 アパート経営には、とっても大きな「魅力（メリット）」がある一方で、知っておかなければならない「注意点（デメリット）」も必ずあります。

今日は、そんなアパート建設のメリットとデメリットを、できるだけ分かりやすく、正直にお話ししたいと思います。

アパート建設の「3つのメリット」

まずは、アパート経営の嬉しいポイントから見ていきましょう。

1. 毎月安定した「家賃収入」が入ってくる

これが一番の魅力ですね！アパートに入居者さんがいる限り、毎月決まった家賃が入ってきます。 これは、自分が働いて得るお給料とは別の「不労所得（ふろうしょとく）」になります。 将来の年金プラスアルファの収入源として、老後の生活を支えてくれる心強い味方になってくれますよ。

2. 税金が安くなる「節税効果」が期待できる

土地を持っていると、毎年「固定資産税」や「都市計画税」という税金がかかります。 実は、何も建っていない「更地（さらち）」の状態よりも、アパートのような住宅が建っている土地の方が、これらの税金が大幅に安くなる特例があるんです。

また、将来お子様などに財産を引き継ぐ「相続（そうぞく）」が発生した時も、アパートが建っている土地は、更地よりも評価額が下がるため、「相続税」を抑える効果も期待できます。 「大切な資産を賢く守る」という意味でも、アパート建設は有効なんです。

3. インフレ（物価上昇）に強い資産になる

お金（現金）の価値は、世の中の物の値段（物価）が上がると、相対的に下がってしまいます（これをインフレと言います）。 しかし、土地や建物といった「不動産」は、物価が上がるとその価値や家賃も一緒に上がりやすい傾向があります。 大切な資産を目減りさせないための対策としても、不動産を持つことは有効な手段の一つです。

アパート建設の「知っておくべきデメリットとリスク」

メリットばかりではありません。しっかりリスクも理解しておきましょう。

1. 「空室」が出ると収入が減ってしまう

これが一番心配な点かもしれませんね。 お部屋を借りたい人が見つからず「空室」になってしまうと、その分の家賃収入は入ってきません。 アパートを建てるためにお金を借りている場合（ローンを組んでいる場合）、空室があっても毎月の返済は待ってくれません。

だからこそ、「入居者さんが住みたい！」と思うような魅力的なアパートを建てたり、しっかりと管理をしてくれる会社を選んだりすることが大切になります。

2. 建物の「維持・管理」にお金がかかる

建物は時間が経てば、どうしても古くなっていきます。 外壁の塗装や屋根の修理、お部屋の設備の交換など、定期的なメンテナンスが必要です。 こうした将来の修繕費用を、家賃収入の中からコツコツと積み立てておく計画性が求められます。

3. すぐに現金化しにくい（売りにくい）

「急にお金が必要になったから、アパートを売ろう！」と思っても、不動産は買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。株や預貯金のように、すぐに現金に変えることが難しい資産だということは覚えておいてください。

メリットとリスク、両方を理解した「計画」が大切です

いかがでしたでしょうか？

アパート経営は、長期的に安定した収入を得られる素晴らしい土地活用法ですが、同時にリスクへの備えも欠かせません。

成功の鍵は、**「その土地に合った無理のない計画を立てること」**につきます。

「私の持っている土地で、アパート経営はできるのかな？」 「どのくらいの家賃収入が見込めるの？」 「建築費はいくらくらいかかるの？」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ私たちにご相談ください。

中古のアパートを投資で購入したい、空室リスクが怖いからサブリースってどうなの？？

この土地って何をするのに向いているの？

私たち合同会社1go1aは、西葛西の街をよく知る不動産会社です。 お客様の大切な土地の可能性を一緒に考え、メリットだけでなくリスクについても包み隠さずお話しし、お客様一人ひとりに最適なプランをご提案します。

もちろん西葛西・江戸川区以外でも大歓迎です！

「まずは話だけ聞いてみたい」というだけでも大歓迎です。 どうぞお気軽に、荒井までお問い合わせください。お待ちしております！