土地活用解説②「戸建て賃貸」 | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！

前回の「アパート建設」についての記事はいかがでしたでしょうか？「アパートはちょっと規模が大きすぎ…」「そんなに広い土地持ってないよ！！」と感じた方もいらっしゃるかもしれませんね。

そこで今回は、もっと身近な土地活用のカタチ、**「戸建て賃貸（こだてちんたい）」**についてお話しします。

戸建て賃貸とは、その名の通り「一軒家を建てて、一世帯に貸し出す」スタイルのことです。実は今、あえてアパートではなく「一軒家」を選ぶオーナー様が増えているんですよ。

その理由と、気をつけるべきポイントを分かりやすく解説します！

戸建て賃貸の「嬉しいメリット」

一軒家ならではの強みがたくさんあります。

1. 少ない予算で始めやすい

アパートを建てるとなると、数部屋分のキッチンやトイレ、お風呂が必要になり、建築費も大きくなりがちです。 一方、戸建て賃貸は「家を1軒建てる」だけなので、アパートに比べて初期費用をぐっと抑えることができます。狭い土地や、少し変わった形の土地でも建てやすいのが特徴です。

2. 入居者さんが「長く」住んでくれやすい

戸建てを借りるのは、主にお子様のいるファミリー層です。 ファミリーの方は「子供をこの小学校に通わせたい」「荷物が多いから広い家がいい」という明確な理由で選ぶため、一度住み始めると長く住んでくれる傾向があります。 「来月すぐ退去しちゃうかも…」という不安が少ないのは、オーナー様にとって大きな安心材料ですね。

3. 将来「売りたい」と思った時に売りやすい

これが実は大きなメリットです！ 将来、もし現金が必要になって土地と建物を手放したくなった時、アパートは「投資家」にしか売れません。 でも戸建てなら、「自分たちが住む家を探している一般のご家族」も買い手候補になります。買い手が見つかりやすく、資産としての自由度が高いんです。

ここに注意！「デメリットと対策」

もちろん、慎重に考えるべき点もあります。

1. 「空室」になると収入がゼロになる

アパートなら「10部屋中1部屋が空いても、残りの9部屋から家賃が入る」という分散が効きます。 しかし戸建ては、入居者さんがいなくなると家賃収入がパタッと「ゼロ」になってしまいます。 空室期間を短くするために、地域のニーズをしっかり調査して「住みたい！」と思ってもらえる家づくりをすることが、アパート以上に重要になります。

2. 土地を「効率的」に使い切れない

同じ広さの土地があれば、アパートなら2階建て、3階建てにして部屋数を増やし、より多くの家賃収入を得ることができます。 戸建ては1世帯分だけなので、土地の広さに対して得られる収益の最大値は、アパートに比べると少し控えめになります。

どちらがあなたの「理想」に近いですか？

「初期費用を抑えて、手堅く長く貸したい」なら戸建て賃貸。 「初期費用はかかっても、効率よく収益を上げたい」ならアパート経営。

どちらが正解ということはありません。大切なのは、あなたの持っている土地の場所や広さ、そして「将来どうしたいか」という想いに合っているかどうかです。

西葛西周辺は、子育て世代にも非常に人気のエリア。だからこそ、戸建て賃貸という選択肢はとても現実的で魅力的なプランの一つだと言えます。

「私の土地にはどっちが向いているんだろう？」 「具体的な収支のシミュレーションを見てみたい」

そんな風に思われたら、ぜひ私たち合同会社１ｇｏ１ａまで相談してみませんか？

地元の情報に詳しい私たちが、メリットもデメリットも踏まえて、あなたにとってベストな道をご提案させていただきます。