🚚🛻🚛土地活用解説③「貸地」 | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！合同会社１ｇｏ１ａ荒井です！！

これまで「アパート建設」や「戸建て賃貸」といった、建物を建てて貸す方法をご紹介してきました。

でも、「大きな借金をして建物を建てるのは、ちょっと勇気がいるな…」「将来、別のことに使うかもしれないから、今は建物を建てたくない」という方もいらっしゃいますよね。

そんな方におすすめなのが、建物を建てずに土地を貸し出す**「貸地（かしち）」「車両置き場」「資材置き場」**としての活用です。

今回は、この「土地をそのまま活かす」方法について、分かりやすく解説します！

建物なしで活用する「3つのメリット」

「そのまま貸す」からこその良さがあります。

1. 初期費用がほとんどかからない

アパートや家を建てるには、何千万円という大きな資金が必要ですが、貸地や置き場として貸す場合は、その必要がありません。 土地のデコボコを平らにしたり、砂利を敷いたりする程度の「整地（せいち）」だけで始められるので、貯金を切り崩したりローンを組んだりするリスクを最小限に抑えられます。

⇒弊社グループに土木工事会社もいますのでワンストップで対応も可能です

2. いつでも「別の形」に変えやすい

建物が建っていないので、「数年後に自分で家を建てたい」「いい条件の買い手が見つかったから売りたい」と思った時に、すぐに更地（さらち：建物がない状態）に戻しやすいのが最大の特徴です。 アパートのように入居者様との長期的な契約に縛られにくいため、将来の選択肢を広げておけます。

3. 管理の手間が少ない

お部屋の修理やエアコンの故障対応など、建物特有のトラブルに悩まされることがありません。 特に資材置き場などは、基本的には借り主様が自分たちで管理することが多いため、オーナー様の負担は非常に軽くなります。

ここは注意！「デメリットとリスク」

メリットがある一方で、税金面などの注意点もあります。

1. 税金の優遇（割引）が受けられない

ここが一番のポイントです！ アパートや戸建てなどの「住宅」が建っている土地は、固定資産税が安くなる特例があります。しかし、駐車場や資材置き場のような「住宅以外」の使い方だと、更地と同じ扱いの高い税金がかかってしまいます。 「入ってくる賃料」と「払う税金」のバランスをしっかり計算しておく必要があります。

2. 周辺への配慮が必要になる

車両置き場や資材置き場にする場合、大型車の出入りの音や、砂ぼこりなどが原因で、近隣の方から苦情が出てしまうことがあります。 あらかじめ「どのような車両が通るのか」「夜間の利用はあるか」などを確認し、ルールをしっかり決めておくことが大切です。

3. 収益は建物活用より低め

建物を建てて貸す場合に比べると、どうしても月々の賃料収入は少なくなります。 「ガッツリ稼ぐ」というよりは、「税金をまかないながら、土地を眠らせずに有効活用する」というイメージに近いかもしれません。

また、「人に貸した土地は返ってこないんじゃ。。。」みたいな先入観を持っている方、非常に多いです！

土壌汚染や不法投棄。。不安を上げたらキリがありません。

このあたりもぜひ契約書でのヘッジや業種や借り手探しについても

ぜひ弊社までお問合せください！

あなたの土地、まずは「今のまま」考えてみませんか？

アパート、戸建て、それとも貸地。 どれが一番いいかは、土地の場所や、オーナー様が「いつまでその土地を持っていたいか」というライフプランによって全く変わってきます。

江戸川区周辺でも、配送業者の車両置き場や、工事関係の資材置き場のニーズは意外と多いんですよ。

「建物を建てるのは不安だけど、何か活用したい」 「今の税金が高くて困っている」 「自分の土地にどんなニーズがあるか知りたい」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、私たち合同会社1go1aまで相談してみませんか？

西葛西に根ざした私たちだからこそわかる、周辺の需要や賃料の相場、そして税金のお話まで、荒井が一つひとつ丁寧にご説明させていただきます。