🏠🚙土地活用④「ガレージハウス」 | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

合同会社１ｇｏ１ａ荒井です！

いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます！

土地活用シリーズとして「アパート」「戸建て賃貸」「さら地活用」とご紹介してきましたが、今回はちょっとワクワクするような、新しい住まいの形をご紹介します。

それは、**「ガレージハウス」**です！

ガレージハウスとは、簡単に言うと**「1階が車庫（ガレージ）で、その上が居住スペースになっている建物」**のこと。車やバイクが好きな方にとっては、まさに「夢の隠れ家」のような住まいです。

最近では、単なる駐車場としてだけでなく、趣味を楽しむスペースとしてガレージハウスを探している方がとても増えているんですよ。

やはり昨今の物価上昇等があっても趣味に使うお金って敬遠するどころか加速していきますよね！w

それでは、ガレージハウスを建てるメリットとデメリットを詳しく見ていきましょう！

ガレージハウスの「ここがすごい！」メリット

趣味を大切にする方にとって、代わりのきかない魅力があります。

1. 高めの家賃でも「借りたい人」が集まる

ガレージハウスは、一般的なアパートに比べてまだまだ数が少ない「希少（きしょう）」な物件です。 「大切な車を雨風から守りたい」「家の中から愛車を眺めたい」というこだわりを持つ方は、少し相場より家賃が高くても「ここに住みたい！」と指名で選んでくださることが多いんです。

2. 狭い土地でも個性を出せる

広い土地がなくても、1階をまるごと駐車場にすることで、限られたスペースを有効に使えます。西葛西のような住宅街でも、デザイン性の高いおしゃれなガレージハウスはパッと目を引き、地域の人気物件になる可能性を秘めています。

3. 「趣味の部屋」としてのニーズが広い

最近は車だけでなく、自転車（ロードバイク）やキャンプ道具のメンテナンス、DIYの作業場、あるいは「自分だけのテレワークスペース」としてガレージを活用したいという方も増えています。 多様なライフスタイルに応えられるのが、ガレージハウスの強みです。

ここは要注意！「デメリットと対策」

こだわりが強い建物だからこそ、設計にはコツが必要です。

1. 建築費用が少し高くなる傾向がある

1階に大きな車の出入り口を作るため、建物を支えるために特別な補強が必要になることがあります。一般的な木造住宅よりも少し建築コストがかかる場合があるため、収支のバランスをしっかり計算することが大切です。

2. 「音」と「ニオイ」への配慮が必要

1階でエンジンをかけると、音や振動、排気ガスのニオイが2階の居住スペースに伝わりやすくなります。 換気設備をしっかり整えたり、防音対策を工夫したりと、住む人が快適に過ごせるような設計上の配慮が欠かせません。

3. 将来の転用が少し難しい

「1階がガレージ」という特殊な形をしているため、将来もし「普通の家として売りたい」と思った時に、ターゲットが限られてしまうことがあります。 最初から「どのような層に長く住んでもらうか」という戦略を立てておくことが成功のポイントです。

「好き」を形にする土地活用、一緒に考えませんか？

いかがでしたでしょうか？

ガレージハウスは、オーナー様のこだわりと、借りる方の「こだわり」がマッチしたときに、非常に高い価値を生み出すワクワクするような選択肢です。

江戸川区周辺でも、「普通のマンションじゃ満足できない！」という感度の高い方はたくさんいらっしゃいます。そんな方々に喜ばれる、あなただけの特別なガレージハウスを計画してみるのはいかがでしょうか。

「自分の土地にガレージハウスを建てることはできる？」 「どれくらいの家賃で貸せるんだろう？」 「車好きに受けるデザインってどんなもの？」

少しでも興味が湧いたら、ぜひ私たち合同会社１ｇｏ１ａまで相談してみませんか？

私たちは西葛西の街を知り尽くしているからこそ、その土地にどんな「わくわく」をプラスすれば価値が上がるかを、一緒に考えることができます。

夢を形にするお手伝いを、ぜひ私、荒井にさせてください。 みなさまからのワクワクするようなご相談、心よりお待ちしております！