🅿土地活用⑤「コインパーキング・駐車場」 | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！！

これまでアパートや戸建て、資材置き場など、さまざまな土地活用をご紹介してきましたが、今回は「街中でよく見かける、あの活用法」についてお話しします。

それは、**「コインパーキング（時間貸し駐車場）」**です！

「アパートを建てるほどの広さはないけれど、そのままにしておくのはもったいない」「将来、別のことに使うかもしれないから、今は手軽に始めたい」という方にぴったりの方法です。

2026年現在の最新トレンドも踏まえながら、メリットとデメリットを分かりやすくお伝えしますね。

コインパーキング経営の「3つのメリット」

手軽さと柔軟性が最大の魅力です。

1. 初期費用を抑えて、スピーディーに始められる

アパート建設のような大きな借金をする必要はありません。 多くの場合、運営会社が一括で借り上げる「一括借り上げ方式」を選べば、アスファルトの舗装や精算機の設置費用を会社側が負担してくれるプランもあります。 そのため、手元に大きな資金がなくても、思い立ったときにすぐスタートできるのが強みです。

2. 「2026年の最新設備」で集客力がアップ！

最近のコインパーキングは、現金だけでなく、スマホ決済やクレジットカードのタッチ決済が当たり前になっています。 また、空き状況をネットで確認できるシステムも進化しており、西葛西のように住宅とお店が混ざり合ったエリアでは、こうした「便利さ」が選ばれるポイントになります。 特に最近は、**「EV（電気自動車）充電設備」**を併設することで、充電目的の利用者を呼び込み、収益をさらに高める手法も注目されています。

3. 「やめたい時」にすぐやめられる

将来、その土地に自分の家を建てたくなったり、売却したくなったりしたときも、コインパーキングなら安心です。 建物の解体費用や、入居者さんとの立ち退き交渉といった複雑な手間がかかりません。数ヶ月の解約予告期間さえあれば、すぐにさら地（建物がない状態）に戻せるので、将来の計画を自由に立てられます。

ここは注意！「正直なデメリット」

「手軽さ」の裏には、税金面などの注意点もあります。

1. 税金の優遇措置（割引）がない

ここが最大の注意点です！ 以前の記事でもお伝えした通り、アパートなどの「住宅」が建っている土地は、固定資産税が最大6分の1に安くなる特例があります。 しかし、コインパーキングは住宅ではないため、この大幅な割引が受けられません。 「入ってくる賃料」が「払う税金」をしっかり上回るか、事前のシミュレーションが非常に重要になります。

2. 収益が周囲の環境に左右されやすい

近くに大きなスーパーができたり、逆に大きな施設が閉鎖されたりすると、利用者の数がダイレクトに変わります。 「一括借り上げ（毎月定額の賃料をもらう方法）」であればオーナー様のリスクは低いですが、自分で直接運営する場合は、雨の日やイベントの有無などで売上が変動することを覚悟しておく必要があります。

迷ったら「街の専門家」に聞いてみませんか？

コインパーキングは、土地の形が三角形だったり、車1〜2台分しかないような小さなスペースでも十分に成立する、とても「小回りの利く」土地活用法です。

上記ではコインパーキング業者が借上げをするパターンについて記載しましたが、オーナー様が機械設備を購入してご自身で運営するパターンも可能です！

「うちの前の道、車がよく通るけど駐車場にできるかな？」 「コインパーキングと月極駐車場、どっちがいいの？」 「最新のキャッシュレス決済やEV充電って、導入したほうがいいの？」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度、私たち合同会社1go1aまで相談してみませんか？

私たちは西葛西という街の「車の流れ」や「周辺施設の動き」を日々チェックしています。 お客様の大切な土地が、どのくらいの収益を生む可能性があるのか。メリットだけでなく、税金の計算まで含めて正直にお話しさせていただきます。