【必見！】いまさら聞けない浄化槽物件ってどうなの？購入前に知っておきたいポイントを徹底解説！ | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａ荒井です！

少し郊外のエリアに行くと本下水ではなく、

浄化槽が設置されている物件によく遭遇します。

そもそもみなさん「浄化槽」って聞いて何かわかりますか？？

文字からすると何かを浄化するお風呂の浴槽みたいなもの？って思いますよね。

今日はそんな浄化槽設置物件についてご説明します。

まず、浄化槽ってなあに？

まず、浄化槽について簡単にご説明しますね。

私たちの暮らしの中で使う水、例えばお風呂やトイレ、キッチンからの排水は、そのまま川や海に流すことはできません。この汚れた水をきれいにしてから自然に戻すための設備が「浄化槽」なんです。

私たちが住む東京都江戸川区西葛西のような都市部では、下水道が整備されている地域が多いのですが、地域によっては下水道が通っていない場所もあります。そのような地域では、この浄化槽が各ご家庭に設置されているんですね。

下水道が整備されている物件は、排水が直接下水道管に流れていくため、浄化槽は必要ありません。ですが、浄化槽物件は、ご自宅で排水を処理する仕組みになっている、と理解していただければ大丈夫です。

浄化槽物件のメリット・デメリット

どんな物件にも良い点と注意点があるように、浄化槽物件にもそれぞれあります。

【メリット】

• 物件の選択肢が広がることも！：下水道整備地域より土地価格が比較的抑えられている場合があるため、同じ予算でも広い土地や大きな建物を検討できる可能性があります(田舎のほうに多いです)。

【デメリット・注意点】

1. 定期的なメンテナンスが必要：浄化槽は、きちんと機能させるために定期的な点検や清掃が必要です。これは法律で義務付けられていて、専門業者に依頼することになります。費用もかかりますが、これは快適な生活を送るための大切な費用だと考えてくださいね。

2. 重量物等の設置：浄化槽は地中に埋設されています。その上の土地に何か重量物や地中を掘り返してしまうと浄化槽に干渉してしまう恐れがあります。

3. 設置場所と費用：浄化槽は敷地内に設置されます。大きさもそれなりにあるので、スペースなどを確認する必要があります。また、古くなった浄化槽を交換する場合や、下水道が整備された際に下水道に接続する工事が必要になる場合があり、その際には費用がかかります。

荒井からひとこと！購入を検討する前にココをチェック！

浄化槽物件を購入する際に、特に確認していただきたいポイントがいくつかあります。

• 維持管理の記録：これまでの点検や清掃の記録を見せてもらいましょう。きちんと管理されていたかどうかが分かります。

• 浄化槽の種類や年式：どのような種類の浄化槽が設置されているのか、またいつ頃設置されたものなのかを確認しましょう。新しいタイプの方が性能も良く、維持費用も抑えられる場合があります。

• 将来の下水道整備計画：自治体によっては、将来的に下水道が整備される計画がある地域もあります。もし下水道が整備されれば、浄化槽は不要になりますが、接続工事費用がかかりますので、地域の計画を調べておくことも大切です。

  ⇒よくあるのが建築時の資料が何も残っておらず、浄化槽についての情報が何も残ってないなんてことも、、、

まとめ

浄化槽物件は、定期的なメンテナンスが必要など、下水道物件とは異なる点がありますが、その分価格が安い傾向にあります。購入を検討される際は、これらの注意点をしっかり理解しておくことが、後悔しない物件選びに繋がります。

ご不明な点やご不安なことがあれば、どんな小さなことでも構いませんので、ぜひ一度、合同会社1go1aの荒井までご相談してみませんか？皆さんの理想の住まい探しを、全力でサポートさせていただきます！