🏔️相続した土地が「市街化調整区域」だった！どういう土地？？ | 不動産は東京都、江戸川区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａの荒井です。

親戚から土地の相続権があることが判明した方から

相続するか否かの相談を受けました。

その方は全く馴染みのないエリアの市街化調整区域の土地でした。

市街化調整区域と聞くと、「なんだか難しそう」「自由に建物を建てられないって聞くけど、どうすればいいの？」と不安に思われる方も多いのではないでしょうか。特に、農業をやる予定がないのに農地を相続してしまった、というケースだと、さらに悩みが深まりますよね。

市街化調整区域って、そもそも何？

まず、「市街化調整区域」について、簡単にご説明します。

これは、簡単に言うと「市街化を抑制する区域」のことです。

(この説明自体も意味不明ですよねw)

市街化調整区域は原則として建物は建てられません。

(農家の方の家や農業用倉庫等を除く)

都市計画法という法律で定められていて、豊かな自然や田園風景を守るために、原則として新しい建物を建てたり、宅地として開発したりすることを制限しているエリアなんです。

「なんでそんな区域があるの？」と思われるかもしれませんが、これは無秩序な都市の広がりを防ぎ、計画的にまちづくりを進めるためにとても大切な役割を担っているんです。

農家をやる予定がないのに、農地を相続したらどうなるの？

市街化調整区域内の土地は、その多くが農地として利用されています。もし皆さんが農業を営む予定がないのに農地を相続してしまった場合、いくつか知っておいていただきたいことがあります。

1. 農地転用は原則として難しい 農地を農地以外の目的（例えば、住宅や駐車場など）に使うことを「農地転用」と言います。市街化調整区域内の農地は、農業振興地域等は原則としてこの農地転用が認められにくいんです。これは、優良な農地を守るという目的があるからなんですね。

2. 管理義務がある 農地を所有している以上、適切に管理する義務があります。荒れ地にしてしまうと、周囲の農地にも悪影響を与えてしまう可能性があります。草刈りなどの管理が必要になることもあります。

3. 売却も難しい場合がある 農地を売却しようとしても、買い手が見つかりにくいことがあります。購入希望者も、市街化調整区域内の農地は転用が難しいことを知っているため、なかなか手が出しにくいというのが現状です。

   ※市街化調整区域だから必ず農地ということもないです。現況によります。

どうすればいいの？具体的な選択肢

では、具体的にどのような選択肢があるのでしょうか。

• 1. 農業委員会に相談する まずは、お住まいの地域の農業委員会に相談してみるのが良いでしょう。農地の利用に関する専門機関ですので、現状や今後の選択肢についてアドバイスをもらえるかもしれません。⇒学級委員みたいなノリではなく役所と思ってもらえればOKです

• 2. 農地として貸し出す ご自身で農業をしないのであれば、他の農家さんに農地として貸し出すという方法もあります。賃料収入を得られるだけでなく、農地の管理も任せられるため、管理の手間を省くことができます。但し、耕作権が発生すると土地の返却が難しい可能性もあります。

• 3. 農地転用を検討する 周辺状況や現況、相続人が農業をしない場合等、認められるケースもあります。例えば、既存の建築物と一体的に利用する場合や、公共性の高い施設を建設する場合などです。ただし、非常に厳しい条件が伴いますので、専門家への相談が必須です。

• 4. 不動産会社に相談する 市街化調整区域の土地や農地の扱いに詳しい不動産会社に相談するのも一つの手です。売却が難しいケースでも、活用の方法や専門家への橋渡しなど、具体的なアドバイスをしてくれることがあります。

特に、私たち「合同会社1go1a」は、東京都江戸川区西葛西以外でも、各地域の不動産情報に精通しています。市街化調整区域の土地や、相続した農地の活用でお悩みの方から、たくさんのご相談をいただいてきました。

お困りではありませんか？ぜひ弊社までご相談ください！

「市街化調整区域の土地を相続したけど、どうしたらいいか分からない…」 「農業をする予定はないのに、農地を所有していて困っている…」

もし、そんなお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度、合同会社1go1aまでお気軽にご相談ください！

私たち経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせて、丁寧で分かりやすい言葉で最適な解決策をご提案させていただきます。専門用語も噛み砕いてご説明しますので、ご安心ください。