【みんなの疑問】賃貸の初期費用って会社によって安くなるの？？ | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！１ｇｏ１ａの荒井です！

ネットで初期費用10万円でどの部屋も紹介できる、って会社たまにありますよね。

どういうカラクリかというと、

・オーナーからもらえる広告費を初期費用に充当している

・高額なインフラや引っ越し契約を強制してそのマージンを充てる

・集客をする際のウソの広告で、部屋を紹介する際は通常金額を提示

上記のいずれかに該当するはずです。

善意で自腹を切って初期費用を負担する仲介会社はありませんw

実は、最初の物件さがしの段階でこの初期費用、いくつかのポイントを押さえることで、グッと抑えることができるんです！

初期費用ってどんなものがあるの？

まず、初期費用には主に以下のようなものがあります。

• 敷金（しききん）：大家さんに預ける保証金のようなものです。お部屋をきれいに使っていれば、退去時にほとんど返ってきます。

• 礼金（れいきん）：大家さんへのお礼として支払う費用です。こちらは返還されないお金となります。

• 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：私たち不動産会社に支払う手数料です。お部屋探しのお手伝いのお礼ですね。

• 前家賃（まえやちん）：契約する月の翌月分の家賃を、契約時に先に支払うことが多いです。

• 日割り家賃（ひわりやちん）：月の途中で入居する場合、その月の家賃を日数で割って支払います。

• 火災保険料（かさいほけんりょう）：万が一の火事や災害に備える保険料です。加入が義務付けられている場合がほとんどです。

• 鍵交換費用（かぎこうかんひよう）：新しい入居者さんが安心して暮らせるように、鍵を交換する費用です。

これらを合計すると、家賃の5ヶ月分くらいになることが多いんです。

初期費用を安くするコツ！

では、どうすれば初期費用を安くできるのでしょうか？

1. 「敷金・礼金なし」の物件を探す 最近は、敷金も礼金もかからない「ゼロゼロ物件」が増えています。初期費用を大幅に抑えたい方におすすめです。ただし、退去時にクリーニング費用などが別途かかる場合があるので、契約前にしっかり確認しましょう。

2. フリーレント付き物件を狙う 「フリーレント」とは、入居から一定期間（1ヶ月間など）の家賃が無料になるサービスのことです。例えば1ヶ月フリーレントなら、その期間の家賃を払う必要がないので、初期費用を節約できますね。

3. 家賃交渉をしてみる 全ての物件で可能ではありませんが、空室期間が長い物件などは、家賃交渉に応じてくれるケースもあります。私たち不動産会社にご相談いただければ、交渉のプロがお手伝いできるかもしれません。

4. 一般的に、引っ越しシーズン（2月～4月）を外すと、物件の競争率が下がり、初期費用が抑えられたり、条件の良い物件が見つかりやすくなることがあります。

「初期費用の見積もり、もっと安くなるかな？」とお考えでしたら、ぜひ一度、合同会社1go1aにご相談ください！お客様一人ひとりに寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。

西葛西の地で、皆さまの新しい生活をサポートできることを楽しみにしております！