【2026年最新】7月1日発表の路線価から見る地価動向(台東４丁目ver) | 不動産は東京都、台東区の合同会社1go1a | ブログ

こんにちは！合同会社1go1a）です!

いや～だいぶ暑くなってきましたね。。。

もはや熱いです、、、、

先日7月1日、国税庁から「令和8年分の路線価」が発表されました。 路線価（ろせんか）とは、主要な道路に面した土地の1平方メートルあたりの評価額のことで、相続税や贈与税を計算するときの基準になるものです。毎年この時期に発表され、不動産業界だけでなく、街の経済の勢いを知る大きな指標となっています。

今回の発表によると、全国平均は5年連続の上昇（前年比プラス2.9%）。そして、私たちの事務所がある東京都は「プラス9.4%」と、全国トップの上昇率を記録しました。

では、私たちが日々活動している「台東区台東4丁目」周辺の地価はどうなっているのでしょうか？ 不動産とお金のプロの視点から分かりやすく解説します。

1. 御徒町・新御徒町エリア（台東4丁目）の地価はどこまで伸びている？

台東区台東4丁目といえば、JR御徒町駅や地下鉄の上野御徒町駅、新御徒町駅に挟まれた、利便性が抜群に高いエリアです。多慶屋（たけや）さんをはじめとする商業の活気と、オフィスやマンションが共存する魅力的な街ですよね。

今回の路線価発表や近年の地価公示を見ても、台東区全体の住宅地・商業地はともに力強い上昇傾向が続いています。

なぜここまで地価が上がっているのか？

大きな理由は2つあります。

• インバウンド（訪日外国人観光客）の爆発的な需要 上野・浅草を擁する台東区は、世界的な観光地として不動の人気を誇っています。周辺のホテル需要や商業ニーズが地価を大きく押し上げています。

• 「職住近接」による圧倒的な居住人気 秋葉原や東京駅、日本橋といったビジネス街へのアクセスが抜群に良いため、共働きファミリーや単身のビジネスパーソンからの「ここに住みたい」という需要が引きも切りません。

まさに、この街の不動産は今、非常に価値が高まっている状態です。

2. 地価（路線価）が上がると、私たちの暮らしにどう影響する？

「地価が上がるのは良いこと」と思われがちですが、実は立場によってメリットと注意すべきポイントが変わります。

① これから家を買いたい・売りたい方

売却を考えている方にとっては、所有している資産の価値が高まっているため「高く売れるチャンス」と言えます。 一方で、これから購入したい方にとっては、物件価格や土地の仕入れ値が上がっているため、予算設定を慎重に行う必要があります。「少し前のお相場」で考えていると、いざ予算を組むときに足元をすくわれてしまうかもしれません。

② 相続や将来の税金が気になる方

ここが一番の盲点です。路線価が10%近く上がると、「相続税の対象になる人」が急増します。 これまでは「うちの土地の価値なら、基礎控除の範囲内だから相続税はかからないだろう」と思っていたご家庭でも、地価が上がったことで課税対象のボーダーラインを超えてしまうケースが都心部で多発しています。

3. だからこそ、目先のお金だけでなく「トータル」で考える

地価が大きく動いている今だからこそ、不動産を売り買いする、あるいは維持するにあたって「お金の出口戦略」が不可欠です。

• 家を高く売れたけれど、次に買う家のローンや税金はどうなる？

• これから高い物件を買うとして、将来のライフプラン（教育費や老後資金）に影響はない？

• 親から受け継ぐ台東区の土地、今のうちにできる節税対策はある？

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これらは、不動産の知識だけ、あるいは税金の知識だけでは片付けられません。

合同会社1go1aでは、不動産のプロとしての知見と、お金のプロであるファイナンシャルプランナー（FP）の視点を掛け合わせた「不動産コンサル」を行っています。

地価上昇の波をチャンスに変えるか、それとも知らぬ間に損をしてしまうか。それは「一期一会」のタイミングでの正しい決断にかかっています。

もちろん上記で記載させていただいたのは路線価のお話で、実勢ベースでもほぼ同様です！

ただ、やはり不動産なので路線価ではなく、実勢価格はどうなの？

とみなさん思われていると思います。

「うちの土地の価値って今どれくらい？」「これからの資金計画が不安」という方は、ぜひお気軽に1go1aまでご相談ください。あなたの未来に寄り添った最適なシミュレーションを一緒に形にしていきましょう。

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